Bất động sản công nghiệp chuyển động mạnh đầu năm

> Làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp lớn nhất sau 25 năm

Bất động sản công nghiệp ngay đầu năm 2021 đã có những chuyển động đáng chú ý, chuẩn bị cho cuộc “đổ bộ” hứa hẹn rầm rộ ở nhiều địa phương. 

Đồng Nai, Bình Phước xây mới, mở rộng hàng loạt khu công nghiệp

Nổi bật nhất là trên địa bàn tỉnh Đồng Nai với hàng loạt khu công nghiệp mới sắp đi vào hoạt động. Theo đó, trong kế hoạch quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025 của địa phương này, có tới 8 khu công nghiệp mới được xây dựng.

Dự kiến, các khu công nghiệp được đầu tư mới có tổng diện tích trên 4.300 ha gồm: khu công nghiệp đô thị dịch vụ Xuân Quế (ở huyện Cẩm Mỹ), khu công nghiệp Hàng Gòn (thành phố Long Khánh), khu công nghiệp Bàu Xéo 2 (huyện Trảng Bom), khu công nghiệp Phước Bình 2, Phước Bình 3, Phước Bình 4, khu công nghiệp dịch vụ đô thị Bình An (huyện Long Thành) và khu công nghiệp dịch vụ cảng Phước An (huyện Nhơn Trạch).

Tỉnh này còn quy hoạch mở rộng thêm 3 khu công nghiệp với 745ha là khu công nghiệp Dầu Giây, khu công nghiệp Long Khánh (huyện Thống Nhất) và khu công nghiệp Tân Phú (huyện Tân Phú).

Ngoài ra, Đồng Nai đang gấp rút hoàn tất thủ tục đầu tư 3 khu công nghiệp đã được Chính phủ phê duyệt là khu công nghiệp Cẩm Mỹ (huyện Cẩm Mỹ), khu công nghiệp Gia Kiệm (huyện Thống Nhất) và khu công nghiệp Phước Bình (huyện Long Thành).

Các huyện, thành phố của tỉnh này cũng đang khẩn trương hoàn thành 23 cụm công nghiệp để thu hút doanh nghiệp nhỏ và vừa trên địa bàn vào sản xuất.

Trong khi đó, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Phước mới đây, bà Trần Tuệ Hiền, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước cho biết, địa phương này bổ sung thêm quy hoạch mới khu công nghiệp và dân cư Đồng Phú 6.317 ha và 3 khu công nghiệp ở huyện Phú Riềng với diện tích 1.300 ha.

Ngoài ra, Bình Phước đang thực hiện các thủ tục để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét mở rộng các khu công nghiệp: Minh Hưng III 577 ha, Bắc Đồng Phú 317 ha, Nam Đồng Phú 480 ha, Minh Hưng – Sikico 1.000 ha.

“Anh cả” của nhóm 13 khu công nghiệp của tỉnh Bình Phước là Becamex đã chuẩn bị sẵn sàng cơ sở hạ tầng, với hàng ngàn ha đất công nghiệp, hàng trăm ngàn m2 nhà xưởng xây sẵn, cùng nền tảng thương mại, dịch vụ và công nghệ, để đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư và tái sắp xếp chuỗi cung ứng lớn diễn ra sau đại dịch.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Becamex IDC cho biết: “Để đáp ứng những yêu cầu mới của kỷ nguyên công nghiệp 4.0, Becamex đang xây dựng mô hình khu công nghiệp kiểu mới – khu công nghiệp khoa học và công nghệ. Đây là mô hình tích hợp liên thông các chức năng khu công nghiệp, khu khoa học công nghệ, và cụm trường đại học, kết hợp với phát triển đô thị đáng sống để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao”.

Quỹ đất công nghiệp bùng nổ trong năm 2021

Theo Sách trắng Bất động sản công nghiệp, trong năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thêm 6 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích đất phục vụ công nghiệp tăng lên đến 3.733 ha.

Các khu công nghiệp lớn này nằm ở Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Trong đó, tỉnh Long An nổi bật với dự án khu công nghiệp Việt Phát quy mô siêu lớn, lên đến 1.800 ha, do Công ty cổ phần TIZCO và Công ty Cổ phần Quản Lý KCN Sáng Tạo Việt Nam (VNIP) hợp tác đầu tư.

Đề nghị của Bộ Kế hoạch & Đầu tư về việc bổ sung 3 khu công nghiệp quy mô 1.300 ha vào quy hoạch của tỉnh Long An cũng đã được trung ương chấp thuận.

Trong năm nay, Bắc Ninh có khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh mới với quy mô 238 ha của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City) sẽ đi vào hoạt động. Trong khi đó Hải Phòng dự kiến có 2 khu công nghiệp quy mô lớn.

Kinh tế Việt Nam năm 2021 được dự báo tăng trưởng ít nhất 6%, thậm chí, mức dự báo cao nhất lên tới 11%. Nếu đạt được mức tăng trưởng từ 6% trở lên, Việt Nam sẽ trở thành điểm sáng của khu vực, dòng tiền đổ vào đầu tư công, đầu tư hạ tầng, xây dựng sẽ tăng sức thu hút đầu tư nước ngoài.

Bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường, JLL Việt Nam dự báo năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ đón nhận khoảng 800.000 m2 nguồn cung nhà kho cho thuê.

Theo Savills Việt Nam, làn sóng dịch chuyển khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022 đòi hỏi nhiều nguồn cung bất động sản công nghiệp hơn để đáp ứng các khoản đầu tư sản xuất có giá trị cao: “Diễn biến này sẽ thúc đẩy sự bùng nổ quỹ đất công nghiệp tại khắp các tỉnh thành trên cả nước, kể cả các địa phương xa thủ phủ công nghiệp hiện hữu”.

Năm 2021 được đánh giá là thời cơ cho những cụm công nghiệp mới nổi, do các trung tâm công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên đã gần hết quỹ đất. Nhiều địa phương còn khá xa lạ với nhà đầu tư nước ngoài như Tây Ninh, Vĩnh Long đang tận dụng cơ hội, đầu tư mạnh vào hạ tầng, nhà xưởng, kho bãi nhằm đón sóng công nghiệp mới.

____________________

Sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam của Savills cho biết tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các tỉnh thành phố trọng điểm hiện đều ở mức cao. Tại Bình Dương, tỷ lệ lấp đầy lên đến 99%, Bắc Ninh 95%, Đồng Nai 94%, Hà Nội 90%, Hưng Yên 89%, TP.HCM 88%, Hải Phòng 73%.