Chi tiết quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu dân cư ấp 2, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè

> Sau 3 năm đất quy hoạch vẫn ‘treo’, người dân được quyền xây dựng

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đã ký quyết định duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư ấp 2 xã Nhơn Đức (phía bắc vòng xoay Nguyễn Bình – Lê Văn Lương), huyện Nhà Bè.

Theo đó, tổng diện tích khu quy hoạch 102,76 ha, phía đông giáp rạch Miễu và Khu tái định cư Công ty Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè, phía tây giáp rạch hiện hữu, phía nam giáp đường Nguyễn Bình (40m), phía bắc giáp sông Long Kiềng và rạch Cây Khô.

Khu dân cư áp 2 xã Nhơn Đức được quy hoạch là khu nhà ở hiện hữu được cải tạo chỉnh trang và các khu nhà ở xây mới với kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật phát triển đồng bộ với các dự án liền kề.

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu quy hoạch

Chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư khu vực huyện Nhà Bè, đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là Công ty TNHH Tư vấn kiến trúc & quy hoạch Tầm Nhìn Mới.

Thời hạn quy hoạch khu dân cư này đến năm 2025, dân số hiện trạng 1.500 người, dự báo quy mô tăng lên 11.000 người.

Toàn khu quy hoạch được thành 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở. Trong đó, các khu chức năng thuộc đơn vị ở 72,36 ha, với khu nhà ở 45,52 ha gồm: đất nhóm nhà ở hiện trạng 25,96 ha, đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn 1,37 ha, đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn 18,20 ha (nhóm nhà ở cao tầng 2,35 ha, thấp tầng 15,85 ha).

Khu chức năng công cộng đơn vị ở 5,95 ha, trong đó có trường mầm non xây mới 1,52 ha, trường tiểu học xây mới 1,10 ha, trường tiểu học hiện hữu 0,80 ha, trường THCS hiện hữu 0,94 ha; đất công công đơn vị ở khác 1,59 ha gồm công trình thương mại dịch vụ 0,55 ha, công trình văn hóa, trung tâm sinh hoạt cộng đồng 1,04 ha.

Khu cây xanh đơn vị ở 5,38 ha, mạng lưới đường cấp phân khu vực 15,51 ha.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu quy hoạch

Các khu chức năng đô thị ngoài đơn vị ở 30,40 ha, gồm công trình công cộng cấp đô thị 4,65 ha, trong đó đất thương mại dịch vụ cấp đô thị 3,81 ha, đất công trình văn hóa cấp đô thị 0,85 ha.

Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch 4,86 ha; đất giao thông ngoài đơn vị ở 8,73 ha; mặt nước 12,08 ha; đất tôn giáo 0,07 ha.

Những hạng mục ưu tiên đầu tư: mở rộng nâng cấp các tuyến hẻm trong các khu dân cư hiện hữu. Đây là những khu nhà ở hình thành từ lâu, mật độ cư trú cao nên việc mở rộng, chỉnh trang các tuyến hẻm tại đây góp phần nâng cao điều kiện sống của người dân. Bên cạnh đó, xây dựng các vườn hoa, sân chơi xen cài trong khu dân cư.

Đầu tư xây dựng trường mầm non phục vụ nhu cầu gửi trẻ, vì khu quy hoạch hiện chỉ có trường tiểu học và THCS.

Đầu tư xây dựng các dự án xung quanh nút giao thông đường Lê Văn Lương và Nguyễn Bình.

Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong đơn vị ở