Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021
Chia sẻ
> Hai xu hướng mới của thị trường bất động sản năm 2021
Thị trường bất động sản năm 2021 được giới chuyên gia đánh giá khó xác định xu thế rõ ràng vì tùy thuộc vào rất nhiều những giả thiết và biến động thực tế của thị trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia và doanh nghiệp vẫn đặt nhiều niềm tin vào sự khởi sắc và phục hồi tốt của thị trường bất động sản. Nếu Việt Nam tiếp tục kiểm soát được dịch bệnh, thị trường bất động sản sẽ là phân khúc hỗ trợ cho việc phục hồi của nền kinh tế trong năm 2021.
Kết quả khảo sát của Vietnam Report với các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản mới đây cho thấy trong nửa đầu năm và cả năm 2021, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, thậm chí là bùng nổ ở một vài phân khúc, khu vực nhất định.
Một số phân khúc sẽ tiếp tục hút dòng tiền được nhận định là bất động sản công nghiệp, căn hộ tầm trung giá từ 25 – 30 triệu/m2 phục vụ cho nhu cầu ở thực, bất động sản dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp có giá từ 1-3 tỷ và bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi.
Khả quan bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi
Đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng trong nửa cuối của năm 2021, nếu vắc-xin được triển khai trên diện rộng thì có thể phát triển trở lại.
Khu nghỉ dưỡng hướng núi
Đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng là hoạt động theo mùa vụ, chỉ cần hoạt động trong 6 tháng là có thể vực trở lại và bù cho những tổn thất trong cả năm. Do đó, phân khúc này có thể vực dậy được hay không phụ thuộc rất nhiều vào khả năng kiểm soát và đẩy lùi Covid-19.
Trong thời gian bùng phát Covid-19, thị trường đã cho thấy nhiều nhà đầu cơ đất và bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang gặp không ít khó khăn và rơi vào tình huống đợi chờ thị trường phục hồi hoàn toàn.
Ở miền Bắc đã xuất hiện nhiều khu nghỉ dưỡng trên núi và trong năm 2021 được dự báo sẽ tiếp tục khả quan. Các địa điểm du lịch cách thành phố khoảng một hoặc hai tiếng lái xe trở nên phổ biến do người dân đang hạn chế đi quá xa hoặc sử dụng máy bay cho các kỳ nghỉ.
Hai xu hướng tòa nhà văn phòng
Phân khúc này trong năm 2021 được đánh giá là có 2 xu hướng. Một là, tập trung làm những dự án có khả năng vực dậy được, những dự án có vị trí thuận lợi. Hai là, với những dự án không có triển vọng, những dự án mới ra đời ở những địa điểm không thuận lợi sẽ gặp khó khăn và tạm thời bị “đắp chiếu”.
Đất nền luôn tăng giá trị
Là một trong những sản phẩm bất động sản không bị khuất phục bởi bất cứ yếu tố nào, phân khúc này vẫn rất “nóng sốt”, đặc biệt là ở những địa phương có quy hoạch cũng như có dự án lớn, và các vùng có mức độ phát triển cao.
Đây là sản phẩm vĩnh cửu, và lúc nào giá trị cũng tăng, vấn đề chỉ nằm ở thời gian và quy mô.
Đất nền là phân khúc bền vững
Ngoài ra, đất vùng lan tỏa tại công trình lớn như vùng đệm của sân bay Long Thành, vùng hành lang của công trình hạ tầng giao thông, vùng biên của các khu công nghiệp mới nổi – là vùng ảnh hưởng, vùng đệm sẽ trở thành trào lưu, nhất là khi TP.HCM đang đặt vấn đề chính sách thu hồi hành lang hai bên hạ tầng để đấu giá xây dựng quy hoạch.
Nhà ở cho người có thu nhập thấp phát triển chậm
Đây vẫn là phân khúc có nhu cầu rất lớn, nhưng các nhà đầu tư lại không mặn mà bỏ tiền vào, vì biên lợi nhuận rất thấp.
Để phân khúc này phát triển cần sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc khuyến khích các nhà đầu tư, và ngân hàng đầu tư nhiều hơn nữa cho phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Phân khúc này hiện tại đang cần rất nhiều vốn, nhưng hệ thống tài chính của Việt Nam lại đổ tiền vào phân khúc này rất chậm. Chính vì thế, mức độ phát triển của phân khúc này tương đối thấp trong năm 2021.
Bất động sản cao cấp đang có giá
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, phân khúc này đang có giá, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư vào lĩnh vực này.
Bất động sản nông nghiệp rất được quan tâm
Đây là phân khúc đang được nhiều người đang quan tâm. Do diện tích đất nông nghiệp rất nhiều, hầu như tỉnh thành nào của Việt Nam cũng có bất động sản nông nghiệp.
Nhưng liệu rằng đầu tư vào bất động sản nông nghiệp có là mối lợi cho các nhà đầu tư hay không vẫn là câu hỏi vì họ không thể biến bất động sản nông nghiệp trở thành bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại hay bất động sản công nghiệp.
Bất động sản nông nghiệp đang được “dòm ngó”
Việc chuyển hóa bất động sản nông nghiệp thành các vùng đất mà có thể sử dụng như bất động sản loại khác là không dễ dàng, và cần phải có quy hoạch.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản nông nghiệp là phân khúc rất đáng được quan tâm, nhưng việc đầu tư vào bất động sản nông nghiệp hiện tại chưa mạnh.
Bất động sản khu công nghiệp đã khác 10 năm trước
Trong 2-3 năm tới, phân khúc này có tiềm năng tốt khi một số nhà đầu tư tại Trung Quốc và các quốc gia khác đang có kế hoạch di dời công xưởng sản xuất của họ vào Việt Nam. Đây chính là miếng đất màu mỡ mà ai cũng mong muốn đầu tư.
Tuy nhiên để có thể đầu tư được bất động sản công nghiệp vào thời điểm này không phải dễ dàng vì liên quan đến quy hoạch khu công nghiệp, hạ tầng giao thông…
Theo đánh giá của chuyên gia, hiện vẫn chưa thấy làn sóng đổ bộ của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Thời điểm này, chỉ có một vài doanh nghiệp lớn vào Việt Nam nhưng chưa thấy sự dịch chuyển. Đặc biệt, trong bối cảnh cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đang dần được lắng dịu.
Chính vì thế, việc di chuyển của một số doanh nghiệp Mỹ vào Việt Nam có thể sẽ không diễn ra mạnh mẽ như là đã dự báo. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp thời gian qua cũng rất khác bất động công nghiệp 10-15 năm trước.
Trước đây, người đầu tư vào bất động sản công nghiệp chỉ làm hạ tầng, sau đó họ chờ các nhà đầu tư đến thuê nhà xưởng, và nhà đầu tư phải tự làm nhà xưởng. Hiện nay, hình thức kinh doanh bất động sản công nghiệp của Việt Nam đã thay đổi, người đầu tư cũng có thể xây dựng hoàn thiện sẵn nhà kho, nhà xưởng rồi mới cho thuê.
Bên cạnh đó, không chỉ có đầu tư nhà máy, xưởng sản xuất, việc cho thuê kho bãi cũng là hình thức đầu tư bất động sản công nghiệp có hiệu quả.
