Đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn ở phía Nam tăng bao nhiêu?

Thị trường đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn khu vực miền Nam được nhận định sẽ tăng mạnh nguồn cung. Dự kiến sẽ có khoảng 897.000 m2 sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm nay.

Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung

Tập đoàn JLL đánh giá thị trường đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn của khu vực miền Nam có nhiều triển vọng. Theo đó, nguồn cung mạnh mẽ tiếp tục gia nhập thị trường.

“Nhìn chung, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở phía Nam dự kiến ​sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và củng cố hơn nữa vị trí dẫn đầu về nguồn cung của khu vực”, JLL nhận định.

Nhờ triển vọng tích cực về ngành công nghiệp sản xuất của Việt Nam trong tương lai, chính quyền các tỉnh đã đưa ra kế hoạch thành lập thêm các khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 23.400 ha, tất cả đều nằm ở các thị trường tiêu biểu lân cận TPHCM. Thị trường nhà xưởng xây sẵn dự báo tiếp tục sôi động, với khoảng 897.000 m2 được tung ra thị trường vào cuối năm 2021.

Trong quý 1/2021, Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung cả nước về cả hai loại hình đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới ở khu công nghiệp hoặc nhà xưởng xây sẵn trong quý vừa qua.

Các địa phương khác ở miền Nam vẫn còn một hành trình dài để bắt kịp nguồn cung khu công nghiệp của Bình Dương và Đồng Nai vì đây là hai thị trường phát triển lâu đời nhất. Trong khi xét về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn, Đồng Nai vượt trội hơn các tỉnh khác do có nền công nghiệp phát triển và quỹ đất đủ cho các chủ đầu tư nhà xưởng xây sẵn gia nhập.

Giá đất và giá thuê tiếp tục đà tăng trưởng

Nguồn cung bất động sản công nghiệp ở miền Nam dự kiến sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu tăng cao trong khu vực và củng cố vị trí dẫn đầu về nguồn cung.

JLL cho rằng các giao dịch thuê đất kéo dài từ năm trước bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn rất đầy tiềm năng và được các nhà sản xuất lớn để mắt đến, mặc dù đại dịch vẫn tiềm ẩn những rủi ro đối với thị trường.

Giữ được đà tăng trưởng tốt, cả đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đạt gần 86% và 82%, tăng lần lượt 60 điểm phần trăm và 76 điểm phần trăm so với quý 4 năm 2020. Trong đó, đất công nghiệp ghi nhận các giao dịch đã được đàm phán từ năm ngoái, ngược lại nhà xưởng xây sẵn chứng kiến sự mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu hơn là những khách thuê mới.

Giá đất và giá thuê theo đó tiếp tục đà tăng trưởng. Đất công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất đối với những nhà sản xuất mới hoặc để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà sản xuất hiện hữu, vốn được hỗ trợ bởi tiềm năng sản xuất to lớn của Việt Nam.

Do đó, hầu hết các chủ đầu tư khu công nghiệp ở khu vực miền Nam vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh và đạt đỉnh mới tại 111 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất.

___________

Bài liên quan

Nhà liền thổ các tỉnh lân cận TP.HCM tăng dần độ nóng