Nhiều điểm mới trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5/7 tới. Theo đó, các vấn đề kỹ thuật, diện tích căn hộ, phòng cháy chữa cháy, thang máy… được quy định chặt chẽ hơn.

Diện tích căn hộ tối thiểu 25m2

Thông tư 03 quy định nhà chung cư, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp, có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm.

Căn hộ chung cư có diện tích sử dụng tối thiểu 25m2, phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Đối với nhà ở thương mại, số căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn của dự án.

Căn hộ phải được chiếu sáng tự nhiên. Trong đó, căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ cũng phải chiếu sáng tự nhiên, thông thoáng. Diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2.

Đối với căn hộ lưu trú, diện tích cũng không được nhỏ hơn 25m2. Diện tích văn phòng kết hợp lưu trú cũng không nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

Chung cư 10 tầng trở lên có tối thiểu 2 thang máy

Thông tư 03 cũng quy định cụ thể về thang máy. Chung cư và chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy.

Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính theo số căn hộ, cần tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của thang máy không nhỏ hơn 450kg. Nếu chỉ có một thang máy, tải trọng nâng của thang máy không nhỏ hơn 630kg.

Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Gian đặt máy và thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào ra thuận tiện, an toàn và không được bố trí trực tiếp trên căn hộ. Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm và chống ồn.

Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy, không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy. Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

Phải có họng nước, nguồn nước dự trữ để chữa cháy

Thông thư 03 yêu cầu chiều cao phòng cháy chữa cháy của nhà được xác định bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của cửa sổ tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có cửa sổ, chiều cao phòng cháy chữa cháy được xác định bằng một nửa tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chở cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng.

Khi chưa có hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà hoặc không đảm bảo lưu lượng, áp lực nước chữa cháy (cột áp) thì phải có nguồn nước dự trữ đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy của hệ thống họng nước chữa cháy bên trong nhà ít nhất trong 3 giờ.

Nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50m phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy bố trí ở mỗi tầng. Cửa căn hộ xa nhất của tầng phải nằm trong phạm vi 45m tính từ họng nước chữa cháy (có tính toán đến đường di chuyển).

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng lớn hơn 9m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

____________

Bài liên quan

Từ 5/7, được phép xây dựng căn hộ chung cư diện tích 25 m2