Nhà phát triển bất động sản ‘bung hàng’

Một loạt dự án trở lại đường đua

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản gần đây bắt đầu chứng kiến nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, điểm chung của các dự án tung sản phẩm ra lúc này đều “bắt tay” với ngân hàng cùng với nhiều chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư.

Tại TP.HCM, mới đây, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành (chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim) đã ký kết hợp tác với VietinBank để tài trợ vốn cho người mua nhà tại dự án và công bố mở bán giai đoạn 2 của dự án này.

Theo đó, khi mua căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 9%/năm. Trường hợp thanh toán 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ được chiết khấu trực tiếp vào giá bán đến 15% giá trị căn hộ. Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu. Mức giá chủ đầu tư đưa ra khoảng 84 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền vòng xoay ngã tư đường Lương Định Của và Trần Não, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức, quy mô diện tích 7.079 m2 bao gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng, có 3 tầng hầm được thông nhau giữa 2 tòa. Hiện dự án đã xây dựng hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho người mua vào ở.

Ở một trường hợp khác, theo kế hoạch, vào trung tuần tháng 6 này, chủ đầu tư DIC Holdings và đơn vị phát triển dự án SG Holdings sẽ chính thức chào bán sản phẩm dự án Vung Tau Centre Point ra thị trường.

Với quy mô 2 blocks cao 25 tầng gồm 540 căn hộ và 29 shophouse, đây là dự án căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài đầu tiên tại Vũng Tàu, sở hữu vị trí đắc địa với 4 mặt tiền tại trung tâm Thành phố. Dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đã có giấy phép bán hàng và được bảo lãnh bởi OCB.

Theo SG Holdings, giá bán trung bình dự kiến từ 3-3,5 tỷ đồng/căn hộ với chính sách thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần trả trước 35% tới khi nhận nhà, được ân hạn gốc, lãi suất 0%, miễn phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng từ lúc nhận bàn giao nhà.

Tương tự, ngày 22/6 tới, Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings – chủ đầu tư dự án Astral City (Bình Dương) sẽ mở bán trở lại các sản phẩm tại dự án này. Trước đó, dự án được ngân hàng cam kết tài trợ vốn để đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tiến đến việc ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Cũng trong tháng 6 này, Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land cho ra mắt dự án Avatar Thu Duc quy mô gần 3,3 ha, bao gồm 6 tòa tháp căn hộ cao từ 28-33 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.400 sản phẩm. Chính sách bán hàng của dự án này là khách hàng khi mua căn hộ được trả chậm trong thời gian 5 năm, ký hợp đồng thanh toán 4%, mỗi tháng trả góp 0,75%.

Ngoài các dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều dự án khác tại TP.HCM cũng đang đẩy mạnh việc tung sản phẩm ra thị trường như dự án căn hộ cao cấp Delasol tại quận 4 của Capitaland; dự án The Classia Khang Điền (TP. Thủ Đức) của Khang Điền; dự án căn hộ The Maq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 1) của Hongkong Land; dự án căn hộ Celesta (huyện Nhà Bè) của Keppel Land…

Bên cạnh đó, một loạt đại dự án của Novaland sau thời gian tạm ngưng thi công cũng đồng loạt được xây dựng trở lại như dự án Aqua City tại Đồng Nai, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm…

Dòng tiền hướng đến sản phẩm thật, giá trị thật

Việc nhiều dự án đồng loạt chào bán cũng như khởi công trở lại hứa hẹn sẽ bổ sung nguồn cung mới cho thị trường, từ đó cải thiện thanh khoản. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, hoạt động giao dịch trên thị trường vẫn chưa cải thiện rõ nét. Dù vậy, theo các thành viên thị trường, những áp lực lớn phải đối mặt thời gian qua đang vơi dần.

Theo ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư chọn thời điểm này để tung sản phẩm ra thị trường. Ông cho biết, qua khảo sát, về cơ bản thị trường vẫn khó khăn, một phần do tác động của suy thoái kinh tế, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, tâm lý phòng thủ còn phổ biến. Tuy nhiên, sự e ngại chỉ diễn ra tại dòng sản phẩm mang yếu tố đầu cơ và người sử dụng nhiều đòn bẩy nợ vay, còn với những người có dòng vốn tích lũy vẫn luôn sẵn sàng xuống tiền khi có cơ hội, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng sử dụng và tích lũy cao.

“Một yếu tố rất quan trọng với thị trường bất động sản lúc này là tâm lý người mua đã ổn định hơn rất nhiều so với trước đây”, ông Sang nói.

Còn ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA cho hay, trong vài tuần trở lại đây, thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan hơn. Tại một số dự án do DKRA tham gia bán hàng, dù giá trị sản phẩm lớn nhưng thanh khoản vẫn khá tốt. Đơn cử, mỗi căn nhà phố tại dự án The Classia (TP. Thủ Đức) của Khang Điền có giá bán từ 20-40 tỷ đồng, nhưng mỗi ngày vẫn có từ 3-5 giao dịch được thực hiện.

“Chưa thể nói là thị trường sôi động hay hết khó, song quyết tâm tháo gỡ khó khăn của Chính phủ cũng như các bộ, ngành, địa phương đã tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản”, ông Hiếu nói và chia sẻ thêm rằng, vì nhu cầu tích sản bằng bất động sản của người dân vẫn rất lớn, nguồn tiền trong dân vẫn còn nhiều, khả năng trong thời gian tới, dòng tiền sẽ tiếp tục âm thầm tìm đến các sản phẩm bất động có giá trị.

Tương tự, ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty An Phúc Lộc – đơn vị chuyên đầu tư mảng nhà phố cho biết, trong những tháng đầu năm 2023, thị trường nhà phố TP.HCM vô cùng trầm lắng, hay nói cách khác là gần như tắc thanh khoản hoàn toàn, nhưng từ đầu tháng 5/2023 bắt đầu giao dịch trở lại.

“Sản phẩm có giá trị vài chục tỷ đồng được giao dịch khá nhiều. Điểm đáng chú ý hiện nay là nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh, khả năng khai thác kinh doanh tốt… nên dù giá cao nhưng vẫn chấp nhận mua. Với những sản phẩm không đáp ứng các tiêu chí này, dù có giảm giá sâu cũng không bán được”, ông Nam nói, đồng thời cho rằng, thị trường hiện tại cũng như thời gian tới sẽ là thị trường của sản phẩm thật, giá trị thật.

Theo giới chuyên gia, sau thời gian dài khó khăn, thị trường bất động sản đang dần mở ra cơ hội mới. Sẽ khó xảy ra tình trạng sốt đất khắp nơi như giai đoạn trước, song với các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín, được đầu tư bài bản… sẽ luôn được quan tâm.

Nhiều người cho rằng, xuống tiền vào thời điểm này vẫn rất rủi ro, nhưng với nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu về nhà ở, hiện là thời điểm tốt nhất để tích lũy đường dài, bởi lịch sử cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới dài hạn và ổn định hơn.

______________

Lịch sử cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới dài hạn và ổn định hơn.

Theo Đầu tư bất động sản