Doanh nhân bất động sản Việt, anh là ai?

Doanh nhân bất động sản Việt Nam, anh là ai? Anh là doanh nhân bất động sản thực thụ hay là tay buôn nhà đất?

Anh để lại gì ngoài giá đất tăng?

Không phải ai mua bán nhà đất cũng là doanh nhân bất động sản. Trong thực tế, đang tồn tại hai kiểu người rất khác nhau, nhưng hay được định danh là một.

Doanh nhân bất động sản thực thụ là người tạo ra giá trị mới, chứ không chỉ mua rẻ bán đắt. Họ thường phát triển dự án khu dân cư, chung cư, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng… Họ bỏ vốn lớn, chịu rủi ro dài hạn về pháp lý, tài chính, thị trường. Họ có tư duy quy hoạch, phát triển, vận hành, không chỉ lướt sóng.

Doanh nhân bất động sản là chủ đầu tư dự án, nhà phát triển bất động sản, người xây hệ sinh thái nhà ở, tiện ích, vận hành, cho thuê. Họ giống người làm nông ở chỗ cũng gieo trồng, chăm sóc, chờ ngày thu hoạch.

Trong khi đó, tay buôn nhà đất, đầu cơ, môi giới trá hình, chiếm số đông hơn trong giai đoạn sốt đất. Đặc điểm của họ là mua đất theo tin đồn, quy hoạch chưa rõ ràng, đẩy giá, tạo sóng, sang tay nhanh. Họ không tạo giá trị mới cho khu đất, lợi nhuận đến từ chênh lệch tâm lý, không phải phát triển thực. Nhóm này giống người đánh bắt, trúng thì ăn dày, trượt mất trắng.

Vấn đề là xã hội hay gọi nhầm tay buôn là doanh nhân. Thực tế, truyền thông từng tôn vinh đầu cơ thành bản lĩnh. Khi thị trường đi xuống mới lộ rõ ai là người làm thật, ai là người ăn sóng.

Việc phân định doanh nhân bất động sản hay tay buôn nhà đất không phụ thuộc vào số lượng đất, số lần mua bán hay phát ngôn, tầm nhìn. Danh xưng này phụ thuộc vào yếu tố anh có tạo ra giá trị bền vững không, anh sống được qua chu kỳ đi xuống không, và anh để lại cái gì ngoài giá đất tăng?

Việt Nam không thiếu người giàu vì đất

Doanh nhân bất động sản Việt Nam có xuất phát điểm với đất là tài sản tăng giá, trọng tâm là mua sớm, bán nhanh, hưởng chênh lệch. Thành công của họ gắn chặt với thông tin quy hoạch, mối quan hệ, độ nhạy thị trường.

Trong khi đó, doanh nhân bất động sản thế giới, chẳng hạn Mỹ, EU, Nhật, Singapore có xuất phát điểm với bất động sản là sản phẩm vận hành. Trọng tâm của họ là dòng tiền dài hạn, hiệu suất sử dụng đất và vòng đời công trình. Giá trị của họ nằm ở thiết kế, công năng và quản lý, khai thác.

Doanh nhân bất động sản Việt đầu tư với chu kỳ chủ yếu ngắn hạn. Nhiều người được gọi là đại gia, giàu rất nhanh nhưng cũng biến mất rất nhanh. Hiếm có mô hình đầu tư nắm giữ 20 – 30 năm, truyền lại cho đời sau.

Trong khi doanh nhân bất động sản thế giới có chu kỳ đầu tư dài hạn hơn. Đối với họ, bất động sản là tài sản phòng thủ, là công cụ giữ của và là di sản gia đình. Nhiều tập đoàn không bán, chỉ tái cấu trúc và tái tài trợ.

Việt Nam không thiếu người giàu vì đất, mà thiếu người làm nghề bất động sản đúng nghĩa. Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển pha, khi sóng đất giảm, đầu cơ khó sống. Người biết vận hành, cho thuê, phát triển thực bắt đầu có tiếng nói. Trong tương lai gần, doanh nhân bất động sản Việt Nam buộc phải giống thế giới hơn, nếu không sẽ bị thải loại.