Hồng Kông rót 700 triệu USD vào 8 khu công nghiệp ở Việt Nam
Chia sẻ
Theo Sách trắng Bất động sản công nghiệp 2020 vừa do Savills Việt Nam công bố, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan và Singapore đang chiếm ưu thế với 20 dự án tiêu biểu ở vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam.
Hồng Kông, Trung Quốc và Đài Loan chiếm ưu thế
Trong đó, các nhà đầu tư Hồng Kông có đến 8 dự án, chiếm tỷ lệ 40% với tổng vốn đầu tư gần 700 triệu USD. 8 dự án này nằm tại khu công nghiệp Phước Đông (Tây Ninh), Bầu Xeo (Đồng Nai), Mỹ Phước 3 (Bình Dương), Mộc Bài (Tây Ninh), Hải Hà (Quảng Ninh), Văn Trung (Bắc Giang) và An Dương (Hải Phòng).
Khu công nghiệp Mộc Bài, nằm trong số 8 khu công nghiệp được Hồng Kông đổ nhiều vốn đầu tư.
Nhà đầu tư Trung Quốc có 4 dự án, chiếm tỷ lệ 20%, với tổng giá trị 300 triệu USD. 4 dự án này ở khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Bình Dương), Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu), Đình Vũ (Hải Phòng) và Hòa Phú (Bắc Giang).
Nhà đầu tư Đài Loan có 3 dự án ở khu công nghiệp Đồng Văn 3 (Hà Nam) và Đông Mai (Quảng Ninh), giá trị đầu tư hơn 380 triệu USD. Nhà đầu tư Singapore có 2 dự án tại khu công nghiệp Bầu Bàng (Bình Dương) và Bỉm Sơn (Thanh Hóa), tổng giá trị 90 triệu USD.
Các dự án còn lại của Nhật Bản, Thái Lan đầu tư vào khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long). Nhà đầu tư Hàn Quốc có dự án tại khu công nghiệp Đồng Văn 4 (Hà Nam), giá trị 20 triệu USD.
Các dự án của nhà đầu tư ngoại thuộc lĩnh vực sản xuất hoặc gia công tập trung vào những nhóm ngành: dệt may và may mặc, thiết bị điện, linh kiện điện tử, máy móc, sản phẩm nhựa – kim loại – giấy – cao su và sản phẩm nông nghiệp.
Chi phí rẻ, môi trường kinh doanh ổn định
Theo Savills, do chịu áp lực cắt giảm chi phí, các công ty sản xuất đa quốc gia có xu hướng dịch chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam. Điều này chưa từng thấy trước đây do chuỗi cung ứng địa phương còn yếu kém, các nhà sản xuất không thiết lập nhà máy sản xuất ở Việt Nam.
Chi phí xây dựng tại các khu công nghiệp của Việt Nam rẻ hơn Trung Quốc.
“Nhờ môi trường kinh doanh ổn định. Chính phủ tiếp tục duy trì các khoản hỗ trợ để ngăn chặn dịch bệnh, tăng cường chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng… Việt Nam có vị thế tốt để phục hồi và phát triển mạnh sau Covid-19, ví dụ Covid-19 đẩy nhanh làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc”, Savills nhấn mạnh và cho rằng, các công ty có vốn FDI không chỉ thành lập nhà máy mới ở Việt Nam mà còn có động lực lớn hơn để thúc đẩy phát triển chuỗi cung ứng địa phương.
Chi phí xây dựng tại các khu công nghiệp Việt Nam theo đơn vị m2 tính đến năm 2019, rẻ hơn so với Trung Quốc. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà xưởng và kho cơ bản tại Việt Nam hơn 300 USD/m2; kho lớn và trung tâm phân phối 400 USD/m2; nhà máy công nghệ cao 600 USD/m2. Trong đó, chi phí các khoản này tại Trung Quốc lần lượt là: gần 400 USD/m2; Gần 500 USD/m2 và gần 700 USD. So với Ấn Độ, Indonesia, Malaysia, chi phí này của Việt Nam cũng rẻ hơn rất nhiều.
Thêm vào đó, mức lương ngành sản xuất năm 2020 của Việt Nam khá rẻ, khoảng 252 USD, tương đương 5,796 triệu đồng, chỉ nhỉnh hơn một chút so với Indonesia, nhưng vẫn thấp hơn các quốc gia khác như Trung Quốc 968 USD, Thái Lan 431 USD, Malaysia 766 USD.
Số lượng khu công nghiệp vượt mặt nhiều nước trong khu vực
Savills dự báo, từ quý IV năm nay đến quý IV năm sau, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ đón thêm 6 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích đất phục vụ công nghiệp tăng lên đến 3.733 ha.
Nguồn cung bất động sản công nghiệp mới nằm tại các tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nguồn cung mới nằm tại các tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… Đứng đầu nguồn cung mới là tỉnh Long An, với dự án Khu công nghiệp Việt Phát quy mô lên đến 1.800 ha, dự kiến gia nhập thị trường vào quý IV này hoặc đầu năm sau. Riêng Hải Phòng sẽ đón thêm 2 khu công nghiệp.
Để thu hút các nhà đầu tư dịch chuyển đến Việt Nam, Savills nhấn mạnh, cần hoàn chỉnh khung pháp lý để phát triển khu công nghiệp, hỗ trợ các dự án ngách, ví dụ: khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp liên kết, mô hình dịch vụ khu công nghiệp và đô thị kết hợp.
Bên cạnh đó, để chuyển dịch sang các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn, Việt Nam phải tăng nguồn cung lao động có trình độ và đầu tư vào giáo dục, công nghệ thông tin, toán học, khoa học trên toàn quốc.
Mới đây, Vụ Quản lý các Khu kinh tế công bố đã phê duyệt bản đồ quy hoạch tổng thể cho 561 dự án khu công nghiệp sắp tới với diện tích trên 201.000 ha. Trong số này, 259 khu sử dụng 86.500 ha vẫn chưa được thành lập và chiếm 43,1% tổng diện tích mới.
Tính đến năm 2020, Việt Nam có hơn 350 khu công nghiệp được thành lập, nhiều hơn Malaysia, Thái Lan, Indonesia và Philippines.
Long Đạo
