Năm 2020, chỉ có 163 căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 được bán ở TP.HCM

> Chuyện lạ của thị trường bất động sản năm 2020

Trong báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Sở Xây dựng gửi UBND TP.HCM, sở này nhận định cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, chưa phục vụ tốt an sinh xã hội và không đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Sở Xây dựng TP.HCM tổng hợp dữ liệu thị trường, cho biết căn hộ bình dân tại TP.HCM trước đây luôn chiếm tỷ lệ cao, nhưng hiện đã giảm từ 51% xuống chỉ còn 1%, thấp nhất trong các phân khúc sản phẩm bất động sản.

Cụ thể, cả năm 2020, TP.HCM chỉ bán ra thị trường 163 căn hộ bình dân dưới 20 triệu đồng/2. Như vậy, lượng căn hộ bình dân tới tay người dân chỉ chiếm 1% số căn hộ được bán.

Ngược lại, phân khúc căn hộ trung cấp tăng từ mức tỷ lệ 23,8% của năm ngoái lên 56,9%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 25,2% đến 42,1%.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), căn hộ có giá 25-30 triệu đồng/m2 (khoảng 1,05-2 tỷ đồng, trong đó 1,05 tỷ là mức giá trần của nhà ở xã hội), có nguồn cung rất ít, hầu như vắng bóng tại TP.HCM trong 2 năm qua.

Trong khi đó, căn hộ trung cấp, giá 35 triệu đồng/m2 (khoảng 2,5 tỷ đồng), cao hơn trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình hoặc cá nhân có thể dành dụm được khoảng 100 triệu đồng/năm.

DKRA Việt Nam cho biết, không có dự án nhà ở thương mại nào trong năm 2020 có giá 25 triệu đồng/m2. Mức giá căn hộ bình dân ngày càng tăng, vài năm trước có giá trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, năm 2020 tăng lên 25 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng: “Để thị trường tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỉ lệ cao. Tiếp đó mới tới phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ chiếm tỉ lệ nhỏ”.