Mua bán đất ở Thủ Đức chờ giá mới hay dùng hệ số cũ?

> Giấy phép xây dựng tại thành phố Thủ Đức thay đổi thế nào?

Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM kiến nghị về áp dụng giá đất năm 2021 đối với thành phố Thủ Đức.

Theo đó, Cục Thuế TP.HCM đề xuất giữ nguyên giá đất các tuyến đường của ba đơn vị cũ (các quận 2, 9 và Thủ Đức) trên bảng giá cũ áp dụng cho các tuyến đường của thành phố Thủ Đức trong quyết định điều chỉnh sửa đổi Quyết định số 02/2020.

Cục Thuế TP.HCM nêu quan điểm, điều này “để tránh biến động, bảo đảm tính liên tục, không ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – quyền sở hữu tài sản, giao dịch mua bán bất động sản…”.

Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM có hiệu lực ngày 26/1/2020, ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Cục Thuế TP.HCM dẫn khoản 3 điều 4 Quyết định 02 quy định bảng giá các loại đất phi nông nghiệp, có bảng giá đất ở vị trí 1.

Trong đó, phụ lục bảng 6 gồm bảng giá đất ở của 19 quận, năm huyện trên địa bàn TP.HCM. Việc thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập ba quận gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức nên cần thiết phải sớm ban hành quyết định điều chỉnh sửa đổi Quyết định số 02 nêu trên (bổ sung bảng giá đất của thành phố Thủ Đức).

Tuy nhiên, hiện nay, UBND TP.HCM chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Cục Thuế TP.HCM cho biết, theo Nghị định số 123/2017, tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất mà UBND cấp tỉnh chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành của năm trước đó. Tương tự với trường hợp chưa xác định đơn giá thuê đất hoặc điều chỉnh đơn giá thuê đất.

Như vậy, khi chưa có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, cơ quan thuế áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành của năm 2020 để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Tuy vậy, Quyết định số 03 ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 thì phạm vi áp dụng có phân theo khu vực (quận 2 cũ thuộc khu vực 2; quận 9 và Thủ Đức cũ thuộc khu vực 3), không thể áp dụng quy định này cho thành phố Thủ Đức sau ngày thành lập.

Do đó, Cục Thuế TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM sớm ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 có bổ sung địa bàn thành phố Thủ Đức. Điều này nhằm tránh để ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – quyền sở hữu nhà ở giao dịch mua bán bất động sản.

Cơ quan này đề xuất trong lúc chưa có giá đất mới, khi xác định nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ chờ hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, hoặc được áp dụng Quyết định 03 đối với thành phố Thủ Đức (theo hệ số điều chỉnh khu vực tương ứng như trước đây) cho đến khi có quyết định mới.