Thành phố Thủ Đức chiếm 80% giao dịch biệt thự và nhà phố của TP.HCM
Chia sẻ
> Mua bán đất ở Thủ Đức chờ giá mới hay dùng hệ số cũ?
Theo thống kê của Công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, khu vực phía đông của TP.HCM gồm quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) chiếm đến 80% tổng giao dịch bất động sản phân khúc biệt thự và nhà phố cả năm 2020.
Trong 80% giao dịch này, sản phẩm biệt thự, nhà phố của hai dự án phức hợp Vinhomes Grand Park và Verosa Park chiếm khoảng 70%.
Dự án Verosa
Trong quý cuối cùng của năm 2020, nguồn cung sơ cấp phân khúc này đạt khoảng 770 căn, giảm 61% theo quý và 7% theo năm. Nguồn cung sơ cấp cả năm 2020 đạt 3.100 căn, tăng 28% theo năm. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao khiến tỷ lệ hấp thụ của quý đạt 71% và cả năm đạt 93%. Lượng giao dịch năm 2020 tăng 53% theo năm.
Theo dự đoán của Savills, trong hai năm tới, khu vực phía đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm khoảng 40% nguồn cung, nhờ quỹ đất lớn, quy hoạch và cơ sở hạ tầng tốt.
Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp nhà phố thương mại tăng đến 230% theo năm, dẫn đầu phân khúc bất động sản liền thổ với 43% thị phần.
Nhà phố thương mại ở các dự án phức hợp có quy mô lớn thu hút nhiều người mua. Trong đó, dự án Vinhomes Grand Park chiếm đến 80% thị phần nguồn cung này. Lượng giao dịch ở dự án này tăng đến 280% theo năm, chiếm 44% tổng lượng giao dịch của toàn TP.HCM.
Dự án Vinhomes Grand Park
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.300 căn, tăng 12% theo quý và 14% theo năm. Có 4 dự án mở bán mới và 12 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, chiếm 75% thị phần.
Tuy vậy, nguồn cung sơ cấp năm 2020 thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ với hơn 25.300 căn, giảm 38% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng C chiếm đa số với 65% thị phần.
“Việc căn hộ hạng C chiếm đa số sản phẩm đang chào bán trên thị trường là dấu hiệu tích cực. Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ để bán đang đi đúng nhu cầu thực tế của người dân”, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nêu quan điểm.
Tỷ lệ hấp thụ ở các phân khúc cũng đạt mức cao, 77%, với lượng giao dịch đạt 8.600 căn hộ. Giá bán sơ cấp ở nhiều dự án hạng A và B tăng 9% theo quý, hạng C tăng khoảng 4% theo quý. Tuy nhiên, nguồn cung hạng C giá dưới 1.000 USD/m2 trở nên khan hiếm do phí sử dụng đất tăng.
Savills dự báo, lượng sản phẩm mới đến năm 2024 có hơn 115.000 căn hộ, trong đó nguồn cung năm 2021 chiếm 15%.
Bà Võ Thị Khánh Trang nhận định, nhu cầu ở phân khúc bất động sản liền thổ năm nay sẽ tăng trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có thể sẽ tiếp tục giảm.
