Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất mới ở TP.HCM

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) của TP.HCM vừa được đề xuất mới để lấy làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Theo đó, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi năm 2021.

Đất phi nông nghiệp

Cụ thể, đất phi nông nghiệp, đối với đất ở vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Quận Bình Thạnh có hệ số K là 4; quận 1, 3, 5, 6, 7 có hệ số K là 4,5; quận 11 có hệ số K là 5; quận 4, 8, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K là 5,5.

Quận 10 có hệ số K là 6; quận Bình Tân, huyện Bình Chánh có hệ số K là 6,5; TP Thủ Đức, quận Tân Phú có hệ số K là 7,5; huyện Nhà Bè có hệ số K là 8; quận Gò Vấp có hệ số K là 8,5; huyện Cần Giờ có hệ số K là 9; huyện Hóc Môn có hệ số K là11; quận 12 có hệ số K là 12; huyện Củ Chi có hệ số K là 13.

Đối với đất phi nông nghiệp vị trí 2 là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, hệ số K bằng 0,5 vị trí 1. Vị trí 3 là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5 m, hệ số K bằng 0,8 vị trí 2. Vị trí 4 là các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại có hệ số K bằng 0,8 vị trí 3.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất tôn giáo bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp theo vị trí 1 là tiếp giáp lề đường (đường có tên trong bản giá đất ở) trong phạm vi 200 m; vị trí 2 là không tiếp giáp đường trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Đất nông nghiệp theo khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh có đất không đủ điều kiện công nhận đất ở; đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở thì hệ số K bằng 35. Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (nông nghiệp thuần) hệ số K bằng 30.

Đất nông nghiệp khu vực 2 gồm: quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức, thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K bằng 25; đất nông nghiệp thuần có K bằng 20.

Đất nông nghiệp khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K bằng 20; đất nông nghiệp thuần có K bằng 15.

Đất nông nghiệp khu vực 4 là huyện Cần Giờ thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K bằng 15; đất nông nghiệp thuần có K bằng 10.

Trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện cụ thể của dự án, UBND TP.Thủ Đức, UBND quận, huyện được phép rà soát, cân đối với các dự án có điều kiện hạ tầng kỹ thuật và kinh tế tương đồng đã được UBND TP phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 1 năm để điều chỉnh hệ số cho phù hợp với giá chuyển nhượng để lấy ý kiến người dân đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

____________

Bài liên quan

Giá đất lên 20%, giá nhà tăng theo 5%