Đề xuất xây nhà ở thương mại theo hình thức đối tác công tư

TP.HCM vừa đưa ra nhiều giải pháp phát triển nhà ở cho giai đoạn 2021 – 2030. Trong đó có nhiều đề xuất đáng chú ý như xây nhà ở thương mại theo hình thức đối tác công tư, dùng 1 bản vẽ cho 2 thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Sở Xây dựng TP.HCM đang chủ trì phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức nghiên cứu, xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030; Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và hàng năm.

Cơ quan này cho biết đang phối hợp với các sở ngành, quận, huyện tiếp tục rà soát, cập nhật danh mục, tiến độ các dự án nhà ở đang triển khai thực hiện để theo dõi công bố công khai thông tin và theo dõi, thúc đẩy triển khai thực hiện để đảm bảo đồng bộ, tương ứng với việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, phù hợp với định hướng Chương trình phát triển nhà ở.

Đẩy mạnh xây nhà ở thương mại theo hướng đối tác công tư

Sở Xây dựng cho biết, sẽ giải quyết các khó khăn vướng mắc cho nhà đầu tư trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đáng chú ý, cơ quan này khẳng định sẽ ban hành các cơ chế tăng cường hợp tác quốc tế; thu hút, hỗ trợ tài chính nhằm tăng tính khả thi, đẩy mạnh việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hình thức đối tác công tư (PPP) và bổ sung vào danh mục các dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) của Thành phố.

Các chủ đầu tư áp dụng các loại công nghệ mới trong thi công và sử dụng các loại vật liệu xây dựng thích hợp được khuyến khích. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở cũng được đẩy mạnh.

“Tổ chức nghiên cứu, thiết kế và áp dụng các loại nhà ở thân thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, có thể tái sử dụng, tái cơ cấu hoặc tái chế các nguồn tài nguyên đã sử dụng”, Sở Xây dựng cho hay.

Ưu tiên nhiều nguồn quỹ đất và vốn xây nhà ở xã hội

Cơ quan chức năng sẽ rà soát, bố trí quỹ đất 20% đất ở trong các dự án nhà ở thương mại trên 10 ha, để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội.

Nguồn thu từ việc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị dưới 10ha sẽ được sử dụng hiệu quả, nhằm thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền tương đương với giá trị quỹ đất 20% để phát triển đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội theo quy định.

“Các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tiếp tục được đa dạng hóa, trong đó chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách”, Sở Xây dựng cho biết.

Vốn ngân sách được bố trí để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, chỉ để giải quyết cho các hộ gia đình đặc biệt khó khăn về nhà ở, không thể thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng. Nguồn vốn này còn dùng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê.

Về nguồn đất, các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng sản xuất tại các quận huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp được xác định rõ vị trí và ưu tiên sử dụng để xây nhà ở xã hội.

Ngoài ra còn có nguồn quỹ đất do các cơ quan nhà nước hiện đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước; Thành phố trực tiếp đầu tư xây dựng hoặc tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị thực hiện xây dựng theo hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất.

Ưu tiên bố trí vốn ngân sách, tạo quỹ đất sạch tại các khu vực ngoại thành dọc các trục giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến metro, các tuyến vành đai để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định để các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn xã hội hóa xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Ngoài ra, Quỹ phát triển nhà ở Thành phố sẽ được tăng cường năng lực tài chính để thực hiện đầy đủ chức năng đầu tư và phát triển nhà ở xã hội. Loại hình ký túc xá tư nhân dành cho sinh viên gần các cơ sở đào tạo được khuyến khích đầu tư xây dựng, phát triển.

Kiến nghị dùng 1 bản vẽ cho 2 thủ tục xin phép xây dựng

Đối với nhà ở riêng lẻ do dân tự xây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ phấn đấu cải cách hành chính, đơn giản thủ tục trong việc cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cung cấp thông tin quy hoạch đối với nhà ở riêng lẻ để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng mới, cải thiện nhà ở theo nhu cầu và khả năng.

Cơ quan chuyên môn sẽ tiếp tục kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thống nhất sử dụng bản vẽ theo dạng sơ đồ nhà đất để người dân có thể sử dụng 1 bản vẽ cho 2 thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Đối với nhà ở nằm trong chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị, sẽ di dời nhà ở trên và ven kênh rạch.

Các chính sách sẽ được hoàn thiện để thu hút các nguồn lực, xây dựng các cơ chế đặc thù khuyến khích thu hút đầu tư, đặc biệt là các nguồn vốn xã hội hóa để chỉnh trang đô thị. Hoàn thiện và thực hiện các nhóm giải pháp trọng tâm xây dựng chính sách chung thu hút các nguồn lực chỉnh trang và phát triển đô thị.

___________________

TP.HCM cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ

– Kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho chủ đầu tư được miễn thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước đối với phần diện tích còn lại tại tòa nhà chung cư thuộc quyền sử dụng chung hoặc sở hữu Nhà nước mà trước đây Nhà nước không phân bổ vào diện tích bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho các hộ dân (hành lang, cầu thang, lối đi chung, …).

– Tổ chức vận động, tuyên truyền giải thích cho các hộ dân sống trong chung cư cũ nhận thức và hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, qua đó đồng tình, ủng hộ trong việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ.

– Xem xét, điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với các chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng.

_____________

Bài liên quan

Nguồn cung dự án nhà ở của TP.HCM chỉ đáp ứng 45% nhu cầu