Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 20.583 căn trong quý II, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Ảnh: ITN.Giao dịch sôi động
Đáng chú ý, phần lớn sự tăng trưởng này tập trung tại các tỉnh lân cận như Bình Dương (cũ) và Long An (cũ). Cụ thể, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 20.583 căn trong quý II, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, Bình Dương và TP.HCM tiếp tục là hai địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới có sự hồi phục mạnh mẽ, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước với hơn 10.000 căn hộ được mở bán.
Sức cầu thị trường sơ cấp cũng chuyển biến tích cực, gấp 3,3 lần so với quý II/2024, một phần nhờ động thái sáp nhập tỉnh thành. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 3% – 8% so với quý I/2025, chủ yếu ở phân khúc tầm trung, cao cấp. Thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục, tập trung ở TPHCM và các vùng giáp ranh, với mức giá bán tăng phổ biến 4%-11% so với quý trước.
Dự kiến trong quý III/2025, nguồn cung mới phân khúc căn hộ có thể tiếp tục duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường vùng ven.
Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực nhờ việc duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp và các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 01/7, góp phần tháo gỡ pháp lý dự án và tạo niềm tin cho người mua.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án hoặc những tỉnh thành hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính.
Các chính sách chiết khấu, quà tặng, hỗ trợ lãi suất, giãn phương thức thanh toán tiếp tục được các chủ đầu tư và đơn vị phân phối đẩy mạnh nhằm kích cầu. Thị trường thứ cấp cải thiện thanh khoản và giá bán, với các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và tiến độ thi công nhanh chóng.
Nhà phố, biệt thự Long An dẫn dắt
Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, quý II/2025 ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng lần lượt 64% và gấp 5,9 lần so với cùng kỳ. Tổng cộng có khoảng 3.438 giao dịch thành công. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ mang tính cục bộ và tập trung chủ yếu ở Long An, khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ “hiệu ứng chủ đầu tư lớn đổ bộ thị trường” miền Nam.
Nguồn cung mới phục hồi với mức tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó Long An chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ 2% so với quý trước, duy trì ở mức cao do tác động của chi phí đầu vào.
Các chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, tặng gói nội thất, miễn phí quản lý (1-3 năm) được áp dụng phổ biến nhằm kích cầu.
Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý I/2025 khi các chủ đầu tư lớn đổ bộ thị trường miền Nam. Các khu nhà phố thương mại, dự án compound khép kín có pháp lý hoàn thiện nhận được nhiều sự quan tâm nhờ khả năng sinh lời kép, tính tiện nghi và an toàn.
Trong quý III/2025, nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự được dự báo duy trì đà phục hồi tích cực của quý II, với khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm mở bán. Các khu vực quen thuộc như: Long An và Bình Dương duy trì vị trí chủ lực về tỷ trọng nguồn cung.
Sức cầu chung của thị trường tiếp tục xu hướng cải thiện, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số địa phương và nhóm các sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn, hạ tầng giao thông đồng bộ, triển khai bởi các chủ đầu tư lớn có thương hiệu.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha “cung – cầu”, các chính sách bán hàng được duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản. Mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng, đặc biệt ở nhóm các dự án nhà phố thương mại, đa dạng tiện ích, hoàn thiện pháp lý, liên kết vùng thuận lợi, thu hút thanh khoản thị trường.
Nguồn: Xây dựng
