TP.HCM thiếu bao nhiêu căn nhà khi dân số lên 11,1 triệu người?

> Dù lợi nhuận ít, nhưng nhà ở thương mại giá thấp giúp được nhiều người

TP.HCM đã phê duyệt đề án “Xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030” với lộ trình cụ thể và nhiều chỉ tiêu đáng chú ý. 

Đề án được xây dựng nhằm khắc phục những hạn chế trong phát triển nhà ở 10 năm qua, đáp ứng nhu cầu nhà ở trong 10 năm tới, khi dân số gia tăng thêm 2 triệu người.

Nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2030

UBND TP.HCM đưa ra dự báo nhu cầu về nhà ở của thành phố giai đoạn 2020 – 2030 là 149,4 triệu m2 sàn, trong đó 5 năm đầu là 81,4 triệu m2 sàn, 5 năm sau là 68 triệu m2 sàn.

Nhu cầu nhà ở thấp tầng (nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) giai đoạn 2020 – 2025 là 48,9 triệu m2 sàn, nhà ở chung cư cao tầng là 32,5 triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2026 – 2030, dự báo nhu cầu nhà ở thấp tầng (nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) là 40,8 triệu m2 sàn, nhà ở chung cư cao tầng là 27,2 triệu m2 sàn.

Tổng diện tích sàn dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội lũy kế đến năm 2025 là 20.130.539 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 1.047.881 người.

Nhu cầu về diện tích đất để phát triển nhà ở

Dự báo nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2021 – 2025 là 1.669 ha, giai đoạn 2026 – 2030 là 2.372 ha.

Về nguồn cung nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, trong đó nguồn cung từ hiện trạng các dự án nhà ở thương mại đang triển khai có khả năng cung ứng 36,47 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương với 329.471 căn nhà, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,08 triệu người.

Các dự án nhà ở xã hội đang triển khai có khả năng cung ứng khoảng 2,45 triệu m2 sàn nhà ở cho các nhóm đối tượng xã hội có thu nhập thấp, đáp ứng 27.574 căn nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, khả năng của người dân tự xây dựng nhà ở cũng được đề cập trong đề án. Căn cứ tốc độ và xu hướng phát triển loại hình nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây giai đoạn 2011 – 2019, dự kiến khả năng tự xây dựng của người dân trong giai đoạn 2021 – 2030 khoảng 380.937 căn nhà với tổng diện tích 59.180.661 m2 sàn nhà ở.

UBND TP.HCM cho biết với nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 đề cập ở trên, lượng dự án này đáp ứng được khoảng 39 triệu m2/86 triệu m2 sàn nhu cầu (khoảng 45%). “Vì vậy cần phải có giải pháp phát triển thêm khoảng 47 triệu m2 sàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của 2 triệu người dân mới tại TP.HCM đến năm 2030”, đề án nhấn mạnh.

Các chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030

Đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở của TP.HCM đạt được 237,3 triệu m2 sàn, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM là 23,5 m2/người (quy mô dân số dự kiến vào cuối năm 2025 là 10,1 triệu người).

Đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở của TP.HCM đạt được 295 triệu m2 sàn, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM là 26,5 m2/người (quy mô dân số dự kiến vào cuối năm 2030 là 11,1 triệu người).

Về chỉ tiêu phát triển nhà ở tăng thêm theo loại nhà, nhóm nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030 dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn. Trong đó, 5 năm đầu dự kiến phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn, 5 năm tiếp theo dự kiến phát triển khoảng 2,2 triệu m2 sàn.

Nhà ở thương mại giai đoạn này dự kiến phát triển 45,2 triệu m2 sàn. Trong đó, 5 năm đầu dự kiến phát triển 19,7 triệu m2 sàn, 5 năm sau dự kiến phát triển 25,5 triệu m2 sàn.

Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây trong cùng giai đoạn, dự kiến phát triển 59,2 triệu m2 sàn. Trong đó, 5 năm đầu là 29,2 triệu m2 sàn, 5 năm tiếp theo là 30 triệu m2 sàn.

Nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở

Các nguồn vốn dự kiến gồm: vốn đầu tư nhà ở thương mại; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội – chủ yếu từ vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tố chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội… và một phần từ Ngân sách nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

Dự kiến nhu cầu vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 là 419.900 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 219.200 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 15.700 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 10% là 1.570 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ tự xây của các hộ gia đình là là 185.000 tỷ đồng.

Giai đoạn 2026 – 2030, dự kiến vốn để phát triển nhà ở là 545.500 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 319.400 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 21.800 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 5% là 1.090 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình là 204.300 tỷ đồng.