TP.HCM duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu biệt thự vườn ở Hiệp Bình Phước

> Chi tiết quy hoạch 1/500 khu đô thị 10 tỷ USD ở Cần Giờ

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan vừa ký quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu biệt thự vườn tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức.

Theo quyết định, vị trí, phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch được xác định theo bản đô hiện trạng vị trí phân lô số 16/2011-ST do Công ty TNHH Kiến trúc Đo đạc Sài Tâỵ lập năm 2011 và được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm định tại số 33841/GD-TNMT ngày 13/4/2012.

Phía đông bắc khu biệt thự vườn giáp đất thổ cư, phía đông nam giáp đường đất hiện hữu (mở rộng), phía tây bắc giáp đường đất hiện hữu (mở rộng), phía tây nam giáp hành lang sông Sài Gòn và rạch.

Khu vực được quy hoạch là biệt thự vườn và công trình công cộng, quy mô dân số tối đa 1.205 người. Diện tích toàn khu quy hoạch là 104.661,9m2 (sau khi trừ 441,1m diện tích đất thu hồi giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thực hiện dự án công ngăn triều).

Đơn vị tổ chức lập đồ án quy hoạch là Công ty TNHH Xây dựng và Trang trí Việt Quốc. Công ty TNHH Kiến trúc Đo đạc Sài Tây là đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch.

Khu quy hoạch nhà ở thấp tầng gồm 241 căn biệt thự, được bố trí tại các lô đất có ký hiệu: A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10.

Trong đó, khu vực không điều chỉnh gồm 238 căn biệt thự giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc theo Quyết định số 7670/QĐ-UBND ngày 15/10/200 của UBND quận Thủ Đức. Khu vực điều chỉnh gồm 1 căn biệt thự song lập tại lô A10 (15, 16) và 1 căn biệt thự đơn lập tại lô A10 (17) thành 3 căn nhà ở liền kề tại lô A10 (15, 16, 17).

Diện tích khuôn viên: 90m2 – 237m2, diện tích xây dựng: 56m2 – 72m2, mật độ xây dựng: 23,6% – 77%.

Tầng cao: 2 tầng (1 trệt + 1 lầu + mái ngói), chiều cao đỉnh mái: < 9,5m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện đến đỉnh mái công trình), khoảng lùi xây dựng công trình: sân trước: 1m, sân sau: 3m, bên hông: 3m – 25,5m.

Khu công trình công cộng gồm có vườn trẻ (lô F) trên diện tích 1.220m2, mật độ xây dựng 42,8%; câu lạc bộ thể dục thể thao (lô B) trên diện tích 2.087,9m2, mật độ xây dựng 42,7%; siêu thị – cửa hàng (lô C) trên diện tích 1.062m2, mật độ xây dựng 53,5%.

Riêng trạm cấp điện, trạm cấp nước (lô G + H) giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc theo Quyết định số 7670/QĐ-UBND ngày 15/10/2009 của UBND quận Thủ Đức.

Khu công viên cây xanh có diện tích 3.169m2, gồm khu công viên cây xanh lô D2 diện tích 1.593,1m2, khu công viên cây xanh lô D3 diện tích 1.526,9m2, khu công viên cây xanh lô D diện tích 50,71m2.

Hình thức kiến trúc chủ đạo của khu vực được xác định là khu đô thị mới hiện đại, hài hòa và thân thiện. Các công trình nhà thấp tầng được xây dựng có khoảng lùi, mật độ xây dựng thấp, đảm bảo quy định hiện hành và hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.