TP.HCM: Căn hộ dần tăng tốc, nhà phố chững lại

Sau thời gian chững lại, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tung ra thị trường hơn 14.600 căn hộ đến quý 3 năm nay. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn tiêu thụ chậm vì giá cao.

Hết quý 3, hơn 14.600 căn hộ sẽ ra thị trường

Nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý 1/2021 tại TP.HCM đạt hơn 4.900 căn, giảm đến 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm.

Trong đó, hai dự án hạng B mới là Masteri Lumiere ở quận 2 và King Crown Infinity ở TP Thủ Đức chiếm 33%. Hạng B dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong quý 1 với 57% thị phần. Với các khu đô thị mới, các quận gồm quận 2, 7 và 9 chiếm 78% nguồn cung sơ cấp hạng B.

Tổng giao dịch trong quý đạt gần 2.100 căn, thấp nhất trong 5 năm, giảm 76% theo quý và 56% theo năm, do nguồn
cung sơ cấp thấp. Hai dự án hạng B mới bán tốt với tỷ lệ hấp thụ 86%. Căn hộ diện tích lớn ở các dự án hiện hữu với giá căn cao chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung sơ cấp khiến tình hình hoạt động giảm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh 34 điểm phần trăm theo quý.

“Việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán”, bà La Kim Mỹ Duyên – Phó Giám đốc Kinh doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills TP.HCM nhận xét.

Giá bán ghi nhận tăng ở cả ba hạng, trong đó các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu ghi nhận mức tăng
đến 6% so với các đợt mở bán trước đó.

“Giai đoạn 2018 – 2020, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tăng hàng năm và đạt 90% vào năm 2020, tuy nhiên, tổng lượng giao dịch căn hộ sẽ là thách thức lớn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu khi ghi nhận mức giảm trung bình 32%/năm”, Savills nhận định.

Đến tháng 9 năm nay, dự kiến có hơn 14.600 căn hộ ở cả ba hạng sẽ gia nhập thị trường. Nhờ tuyến metro số 1 chuẩn bị vận hành cũng như tiến độ đường Vành đai 3, các khu đô thị mới ở các quận có tốc độ đô thị hóa cao như quận 2, 7 và 9, vẫn là nguồn cung chính trong tương lai, chiếm 44% thị phần.

Với dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên Grand Marina ở quận 1, giá bán khu vực trung tâm dự kiến sẽ đạt mốc cao mới. Thủ tục hành chính cải thiện cũng như việc hoàn thành các cơ sở hạ tầng trọng điểm tương lai sẽ tiếp tục hỗ trợ cho các dự án mới ở khu ngoài trung tâm. Đến năm 2024, tổng cung dự kiến đạt hơn 112.000 căn hộ, trong đó hạng B sẽ dẫn dắt với 48% thị phần.

Biệt thự, nhà phố khó bán vì tồn kho lâu, giá cao

Trong quý 1/2021, nguồn cung sơ cấp có hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và 59% theo năm. 180 căn từ các dự án mở bán mới, trong khi 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.

Nguồn cung nhà liền thổ dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới.

“Trong bối cảnh nền kinh tế nội địa tiếp tục khả quan, giá tăng trong thị trường nhà liền thổ phần lớn đến từ lượng vốn lớn. Nguồn cung khan hiếm đang thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc này”, bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường, TP.HCM nhận định.

Trong quý 1/2021, tổng lượng giao dịch 200 căn giảm 69% theo quý và 65% theo năm. 42% giao dịch đến từ các dự án mới. Nhà phố chiếm đến 67% tổng giao dịch.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 43%, giảm 25 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Tình hình hoạt
động khó khăn do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán như các căn đã mở bán lâu hoặc có giá bán cao trên 2 triệu USD.

Đến 2023, gần 9.200 nguồn cung mới sẽ mở bán. Bình Chánh chiếm 25% nguồn cung mới, tiếp theo là quận 9 với 18%,và quận 2 chiếm 17%. Nhìn chung tiến độ các dự án tương lai phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở TP.HCM đến 2030. Dự án tương lai tập trung tại các quận 7, 9, 12, Bình Tân và TP Thủ Đức, cùng các quận huyện ngoại thành Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn. Đây là các quận có quỹ đất lớn, phù hợp để phát triển các dự án bất động sản song song và đồng bộ với việc nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng.

___________

Bài liên quan

Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM khởi đầu chậm nhưng sắp bứt tốc