Hệ số giá đất bồi thường mới ở TPHCM thúc đẩy tiến độ dự án nhanh hơn

Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường mới có thể thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng cơ sở nhanh và công bằng hơn. Điều này cũng giúp các dự án bất động sản thương mại cộng hưởng được lợi thế hạ tầng để nâng cao giá trị và thúc đẩy bán hàng.

UBND TPHCM vừa có Quyết định 28 ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn thành phố năm 2022. Với việc điều chỉnh hệ số giá đất lên cao và biên độ linh hoạt đang thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng cơ sở cũng là động lực kéo theo các dự án thương mại tăng tốc để “bám theo”

Các dự án công rút ngắn tiến độ

Theo quyết định 28, từ ngày 25-8, đất ở tùy quận, huyện có hệ số điều chỉnh gấp 2-15 lần so với giá nhà nước. Khu vực có hệ số cao nhất (tối đa 15 lần) là huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi và TP Thủ Đức. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được tính bằng từ 60%-80% giá đất ở tùy theo loại đất. Đất nông nghiệp tại TPHCM có hệ số cao từ 5-35 lần giá nhà nước. Nơi có hệ số cao nhất, tối đa 35 lần gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, quyết định này có 4 mục tiêu là đẩy nhanh tiến độ các dự án; giúp chủ đầu tư xác định dự toán kinh phí bồi thường; người dân nắm rõ khung giá khi đất được bồi thường; là cơ sở để các đơn vị tư vấn xây dựng giá đất tại thời điểm thu hồi cho phù hợp thực tế.

Những năm qua ở TPHCM, khi thực hiện các dự án đầu tư công, vấn đề “nhức nhối” nhất là khâu giải phóng mặt bằng kéo dài. Không những vậy, việc đền bù với giá rẻ đã phát sinh khiếu kiện kéo dài, dẫn đến nhiều dự án chậm tiến độ, ngưng trệ, vốn đội lên quá cao so với ban đầu, gây lãng phí lớn nguồn lực.

Như tuyến metro số 1, chỉ một trường hợp không chịu di dời, bàn giao đất đã làm dự án ngưng trệ nhiều năm. Hay dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, lãnh đạo UBND huyện Bình Chánh cho biết chỉ có 1 trong số hàng ngàn hộ dân bị giải tỏa chưa di dời được nhưng cũng khiến dự án bị ngưng trệ, kéo dài…

Khu đô thị Nam TPHCM sau mấy chục năm vẫn chưa đền bù giải phóng xong ảnh hưởng đến đời sống người dân. Tại khu đô thị Tây Bắc TPHCM được thành phố kêu gọi đầu tư hàng chục năm qua nhưng bất thành do đến nay chỉ mới đền bù được một phần rất nhỏ trên tổng diện tích khoảng 1.674 hecta. Quy hoạch “treo” kéo dài nhiều năm nay đã khiến quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân bị ảnh hưởng rất nhiều. Bên cạnh đó là công tác chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố cũng gặp nhiều cản trở.

Với hệ số điều chỉnh giá đất lần này sẽ rút ngắn quy trình bồi thường, nếu người dân đồng thuận sẽ bồi thường trước. Việc này giúp đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như dự án Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TPHCM – Mộc Bài… Đồng thời hệ số điều chỉnh lần này cũng sẽ tác động lan tỏa tới các dự án chậm tiến độ đã duyệt giá bồi thường trước đây khi người dân đối chiếu khung giá được bồi thường, thấy sự phù hợp với thực tế.

Hơn hết, hệ số điều chỉnh lần này cao và sát thực tế hơn so với bảng giá đất ban hành trước đó nên sẽ giúp quá trình thông tin, vận động người dân có đất trong dự án bàn giao mặt bằng thuận lợi hơn.

Doanh nghiệp không ảnh hưởng mà cộng hưởng lợi ích

Nhìn nhận về quyết định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhấn mạnh UBND TPHCM ban hành quyết định áp dụng từ năm 2022 cho các dự án thành phố thu hồi đất, tức dự án đầu tư công chứ không phải dự án nhà ở thương mại của tư nhân.

Theo ông Châu hàng năm TPHCM ban hành khoảng 20 quyết định giá đất cụ thể cho từng dự án mà Nhà nước thu hồi đất. Ông cũng từng tiếp cận với một quyết định thu hồi đất áp dụng hệ số K với giá đền bù cao gấp 29 lần so với bảng giá đất nông nghiệp. Khi đó người dân mới chấp nhận giao đất cho Nhà nước.

“Nếu so với hệ số K năm 2021 mỗi địa phương đều được quy định một hệ số “cứng” thì năm nay đưa ra khung dao động. Như quận 1 từ 4 – 5 lần bảng giá đất hay quận Bình Thạnh 2 – 5 lần. Như vậy sẽ hợp lý hơn vì Q.1 giá đất khu trung tâm khác với giá đất ở khu vực giáp ranh hoặc đường lớn khác đường nhỏ. Đây là nỗ lực để TPHCM thực hiện dự án công cộng được nhanh hơn và người dân đỡ thiệt thòi hơn”, ông Châu chia sẻ.

Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường của TPHCM không mấy ảnh hưởng đến các doanh nghiệp hay các dự án thương mại. Bởi lẽ từ trước tới nay doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng với người dân đều trên nguyên tắc thỏa thuận dựa trên giá thị trường. Sự đồng thuận của hai bên là cơ sở để chủ đầu tư triển khai dự án.

“Nhìn ở góc độ tích cực thì quyết định 28 của TPHCM không ảnh hưởng mà các dự án thương mại còn được cộng hưởng lợi ích ở nhiều mặt. Dù thời điểm này chưa tác động rõ ràng nhưng về lâu về dài tiến độ các dự án đầu tư công, hạ tầng cơ sở được đẩy nhanh sẽ hỗ trợ rất nhiều về giá trị cho các dự án thương mại. Thậm chí các dự án thương mại cũng phải đẩy nhanh tiến độ để xây dựng các chương trình bán hàng đúng với điểm rơi của hạ tầng công”, ông Phúc cho hay.

Theo Kinh tế Sài Gòn