Còn căn hộ dưới 3 tỷ đồng, thêm nhiều cơ hội an cư

Nguồn cung căn hộ có mức từ 2-3 tỷ đồng/căn có bán kính cách trung tâm TP.HCM dưới 25km đang là cơ hội để người dân an cư trong bối cảnh mặt bằng nhà ở tăng giá.

Giá nhà tăng cao, cơ hội an cư thu hẹp

Sự kiện sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh thành có thật sự đem lại cơ hội cho người dân an cư? Nhìn ở khía cạnh vĩ mô, sáp nhập tạo nên lực kéo cho mọi khu vực tiếp cận cơ hội phát triển, từ đó thúc đẩy kinh tế, nâng cao đời sống người dân; còn về cơ hội sở hữu nhà ở thì khó khăn hơn, bởi thị trường sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.

Trong báo cáo phục vụ phiên họp Ban chỉ đạo điều hành giá liên quan đến giá đất quý II/2025, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã nêu rằng, sắp tới nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá được điều chỉnh, tác động nhiều đến thị trường nhà đất. Bảng giá đất là cơ sở dùng để xác định giá bồi thường, giá tái định cư, tính thuế chuyển nhượng, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

Nhu cầu tìm mua căn hộ tăng mạnh

Theo quy định Điều 159, Luật Đất đai, hằng năm bảng giá đất sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo. Hiện tại, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM mới và sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Căn hộ là xu hướng phát triển nhà ở tại đô thị

Quan sát thị trường trong 8 tháng đầu năm 2025, thanh khoản đã tăng đột biến so với có thể thấy rõ nỗi lo của người dân về vấn đề nhà ở trong thời gian tới. Tuy vậy, thanh khoản tốt chỉ diễn ra ở những dự án có mức giá vừa túi tiền, có vị trí trong những khu vực có tiềm năng hưởng lợi từ hạ tầng. Hiện tượng này thể hiện rõ rệt nhất ở khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, nhu cầu tìm mua các căn hộ tại đây tăng mạnh. Giá các căn hộ khu đô thị Bcons City cũng đang được chủ nhà rao chênh so với giá gốc từ 150-400 triệu đồng/căn.

Với bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 nếu điều chỉnh tăng thì chi phí chuyển mục đích sử dụng đất có thể tăng vọt, khiến cho giá đất trên thị trường tới đây không tránh khỏi biến động mạnh và đẩy giá nhà ở cao hơn.

Nếu như trước thời điểm sáp nhập vào TP.HCM, Bình Dương (cũ) được xem là “thủ phủ” nguồn cung căn hộ với mặt bằng giá thấp hơn TP.HCM khoảng 30 – 50%. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, giá bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ nhanh chóng tiệm cận với mặt bằng giá của TP.HCM.

Tại thời điểm quý 3 và chuẩn bị bước sang quý cuối cùng của năm 2025, có thể nói là thời cơ vàng để người dân sở hữu nhà trước khi phải tiếp nhận mặt bằng giá nhà mới từ năm 2026.

Nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở dự án Bcons City – Green Diamond

Các chủ đầu tư hiện đang không ngừng khai thác cơ hội thị trường khi tranh thủ tung ra các giỏ hàng mới. Đơn cử như Tập đoàn Bcons sau khi phát triển thành công và cũng đã xây dựng hoàn tất 4 tháp căn hộ trong khu đô thị Bcons City, trong quý 3/2025 này, Bcons tiếp tục ra mắt tháp căn hộ cuối cùng trong khu Bcons City là Tháp Green Diamond. Dù mức giá dự kiến từ 46 triệu đồng/m2 nhưng theo phản hồi của các đơn vị phân phối thì việc tiếp nhận và sự quan tâm của khách hàng đến dự án vẫn khả quan.

Phối cảnh thiết kế Bcons City – tháp Green Diamond

Giờ đây, xét ở cự ly với các quận trung tâm, khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM được đánh giá là khá gần lại vô cùng thuận tiện về giao thông. Bên cạnh đó, nhà nằm ngay đô thị hoặc cách ga Metro không quá 3km, hay di chuyển đến đường vành đai 1-2km, đi bộ 500m đến 1km tới trạm xe buýt… là những bất động sản cực kỳ hấp dẫn để đầu tư bởi cơ hội tăng giá rất lớn. Từ những yếu tố ấy đã lí giải được vì sao Bcons City có sức hút mạnh mẽ trên thị trường thời gian qua, bởi dự án khi vừa sở hữu được cả vị trí lẫn giá thành.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng trưởng đến 49,9%. Đồng thời, nếu như tại khu vực TP.HCM (cũ) biến mất hoàn toàn nguồn cung dòng sản phẩm căn hộ dưới 3 tỷ đồng mà Bcons City – tháp Green Diamond là nguồn cung mới nhưng vẫn có mức giá hấp dẫn vậy, đó chính là lợi thế mạnh mẽ mà những sản phẩm căn hộ như Bcons City – tháp Green Diamond chiếm lĩnh.

___________

THÔNG TIN DỰ ÁN THAM KHẢO

Bcons City – tháp Green Diamond (Khu Thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ Bcons 2) xây dựng trên khuôn viên có quy mô 5.819m2, trong đó mật độ xây dựng là 46,87% gồm 1 tháp căn hộ cao 28 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 590 căn hộ ở và 8 tầng thương mại dịch vụ.

Bcons City – tháp Green Diamond là tháp căn hộ cuối cùng thuộc khu đô thị Bcons City.

Vị trí toạ lạc: ngay mặt tiền đường Thống Nhất

Đến tháng 8/2025, công trình đang thi công móng hầm.

Theo kế hoạch đến quý IV/2026 sẽ bàn giao căn hộ đến khách hàng.