Giá đất gần sân bay Long Thành sẽ lên đến 100-120 triệu đồng/m2

Bất động sản khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành càng lúc càng nóng, khi đầu quý I/2021 sân bay này sẽ khởi công theo yêu cầu của Phó thủ tướng Trương Hòa Bình sau chuyến kiểm tra tình hình triển khai mới đây.

Sân bay Long Thành là đòn bẩy trực tiếp đến giá đất cả khu vực

Trong những thị trường giáp ranh TP.HCM, Long Thành có nhiều ưu thế nổi bật, tiềm năng, sức bật lớn từ kinh tế, đô thị đến hạ tầng, giao thông kết nối.

Long Thành là cửa ngõ giao thương quan trọng với các tuyến giao thông lớn, huyết mạch như: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, Tuyến đường vành đai 3 và 4… Các trục đường này giúp kết nối Long Thành, Đồng Nai với TP.HCM và các khu vực nhanh chóng và thuận tiện.

Long Thành còn có đại lộ Bắc Sơn – Long Thành rộng 60m, 4 làn xe, là trục phát triển thương mại – dịch vụ cao cấp xuyên suốt từ Biên Hòa đến sân bay Long Thành. Công trình này cùng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ gia tăng tính kết nối cho sân bay Long Thành, phục vụ chiến lược phát triển thành phố sân bay.

Ngày 11/5/2019, Bộ Xây dựng ban hành quyết định công nhận thị trấn Long Thành là đô thị loại IV. Khi có sân bay quốc tế, Long Thành nhiều khả năng vươn lên thành thành phố trực thuộc tỉnh gắn với chuỗi đô thị TP.HCM, TP. Biên Hòa và TP.Vũng Tàu.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, tất cả các sân bay đã xây dựng tại Việt Nam và trong quy hoạch sắp tới đây chưa ở đâu cho thấy sẽ có thành phố sân bay. Điều đó cho thấy mô hình thành phố sân bay Long Thành là chưa có tiền lệ tại nước ta.

Trong chuyến kiểm tra tình hình triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành mới đây, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu tỉnh Đồng Nai tiếp tục chỉ đạo quyết liệt, khẩn trương để hoàn thành bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ cam kết, bảo đảm hoàn thành thủ tục chi trả và dọn dẹp mặt bằng 1.810 ha đất khu vực ưu tiên.

Đồng thời, tiếp tục giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại (trong phạm vi 5.000 ha đất) để giải ngân hết số vốn đã bố trí cho dự án là 23.000 tỷ đồng theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc trước đó, phấn đấu khởi công giai đoạn 1 vào quý I năm sau.

Theo quy hoạch, sân bay Long Thành có công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Dự án sân bay Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản của khu vực.

Giá bất động sản sẽ tăng gấp 5-6 lần

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá: “Với những tiềm năng có được, Long Thành trở thành mảnh đất màu mỡ và là kênh đầu tư sinh lợi thu hút các nhà đầu tư lớn ở nhiều lĩnh vực, trong đó nổi bật là bất động sản. Những diện tích đất trong và lân cận sẽ trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vì lợi thế vận chuyển và các dịch vụ chuyên nghiệp, hấp dẫn nhất trong cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”.

Theo các chuyên gia, sân bay hình thành sẽ tác động đến 7 phân khúc bất động sản gồm nhà ở, công nghiệp, văn phòng, thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng, nông nghiệp, bất động sản hạ tầng và có thể là bất động sản du lịch tâm linh.

Tại tọa đàm về bất động sản Long Thành mới đây, PGS.TS Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, đánh giá dự án sân bay Long Thành có vùng ảnh hưởng rất lớn. Trong bán kính 5 km, có tác động trực tiếp đến bất động sản dân cư; 10 km là các dịch vụ tiện ích cho sân bay, cho cư dân sống và làm việc tại sân bay.

Riêng bất động sản công nghiệp trong bán kính 15 km sẽ có bước phát triển đột phá khi các nhà máy có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng đường không. Bất động sản trong bán kính 30 km của tất cả loại hình cũng sẽ được hưởng lợi.

Thực tế, bất động sản khu đô thị ở Long Thành đang phát triển rất tốt. Nơi đây đang có 5 khu đô thị được xây dựng. Nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào thị trường này với những dự án quy mô lớn, dự báo có sức thanh khoản cao. Ở phân khúc đất nền, lượng giao dịch tại những vị trí gần sân bay Long Thành tăng liên tục, sản phẩm tung ra luôn ở mức hấp thụ cao.

Số liệu của batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin bất động sản khu vực Long Thành ghi nhận trong tháng 10 đạt 6.000 tin. Giá đất trung bình tại Long Thành tính đến hiện tại trung bình 17 triệu đồng/m2. Lượng dự án hiện nay cô đọng ở một số chủ đầu tư nên giá ổn định ở những dự án này.

Còn theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giá đất tại Long Thành đang ở mức từ 20-30 triệu đồng/m2. Với sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng như hiện tại của địa phương, nhiều chuyên gia dự đoán, mức giá đất khu vực cận sân bay Long Thành có thể sẽ lên đến 100-120 triệu đồng/m2.

Thực tế, thời gian qua đã xuất hiện tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp ăn theo dự án sân bay Long Thành. Sau khi công ty địa ốc Alibaba bị khởi tố, tình trạng các doanh nghiệp núp bóng vẽ “dự án ma” trên đất nông nghiệp tại Long Thành tạm lắng một thời gian rồi tiếp tục nở rộ.

Gần đây nhất, dự án “The Light Garden” được giới thiệu do Công ty TNHH Hưng Phúc Sài Gòn phát triển, có diện tích 14.572,5m2, quảng cáo 97 nền đất từ 100 – 193,4m2 với hình thức pháp lý 100% đất thổ cư. Tuy nhiên, theo chính quyền địa phương, khu đất đang được quảng cáo là dự án “The Light Garden” thuộc thửa đất số 224, chỉ có 220m2 thổ cư, còn lại 14.352,5m2 là đất rừng sản xuất, hoàn toàn không có bất cứ dự án kinh doanh bất động sản nào được cơ quan chức năng phê duyệt.

Thắng Nguyễn