Bất động sản TP.HCM năm 2021 nóng ở một số khu vực

> Thành phố Thủ Đức chiếm 80% giao dịch biệt thự và nhà phố của TP.HCM

Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang trở lại, nhiều công ty nghiên cứu lĩnh vực bất động sản vẫn đưa ra dự báo trong năm 2021, thị trường này không chỉ phục hồi mà còn nóng ở một số khu vực.

Nhà đầu tư quyết giữ giá cao

Công ty bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) dự đoán trong năm nay, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ tăng cao lên hơn 20.000 căn. Trong số này, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm số lượng lớn. Nguồn cung không nhiều nên các nhà đầu tư vẫn giữ giá không giảm.

Thậm chí, cuối tháng 1 vừa qua, một nhà đầu tư chào bán ra thị trường dự án cao cấp quy mô 739 căn hộ với mức giá kỷ lục tại TP Thủ Đức: gần 100 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô hơn 11.000m2 nằm trên đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, gồm 30 tầng, cho khoảng 2.000 cư dân.

Nửa đầu năm nay, dự kiến một dự án căn hộ cao cấp khác sẽ mở bán ở Thảo Điền, TP Thủ Đức với mức giá lên đến 95-115 triệu đồng/2. Dự án này gồm 4 tòa tháp chung cư, văn phòng, quy mô 11.615m2, cung cấp khoảng 1.000 căn hộ.

Như thế, trong năm nay, TP Thủ Đức sẽ là khu vực bất động sản nóng nhất về số lượng dự án chào bán mới và biến động giá nhà, nhờ được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản. Theo dự báo của JLL, đến năm 2025, nguồn cung căn hộ ở Thủ Đức sẽ đạt 200.000 căn, chiếm đến 44% tổng nguồn cung căn hộ của TP.HCM.

Từ cuối năm 2020 sang đầu năm 2021, bất động sản Thủ Đức đã có dấu hiệu tăng trưởng nóng. Với nhiều lần nhích lên trước và sau nghị quyết thành lập TP Thủ Đức, giá đất tại đây hiện đã tăng khoảng 40%. Giá đất tại phường Trường Thọ, nơi tập trung nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng, hiện ở mức 70-90 triệu đồng/m2.

Sốt do nhu cầu

Công ty Cổ phần chứng khoán VNDIRECT cho rằng thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2021 căn cứ theo 3 yếu tố: Thứ nhất, cơ sở hạ tầng tăng tốc phát triển. Thứ hai, nguồn cung mới tăng lên nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ. Thứ ba, lãi suất vay mua nhà hợp lý.

VNDIRECT dự liệu “tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục, rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm”. Tuy vậy công ty này vẫn bảo lưu quan điểm đánh giá tích cực đối với ngành bất động sản nhà ở trong năm nay.

Trong bối cảnh chứng khoán trồi sụt, lượng kiều hối giảm, kênh đầu tư vàng kém sức hút thì bất động sản tiếp tục là mảng đầu tư vẫn duy trì độ nóng thu hút các nhà đầu tư tập trung vào.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng tiếp diễn trong năm 2021 sẽ là: nơi nào có quỹ đất tốt, khách hàng có nhu cầu, sản phẩm có khả năng bán tốt thì các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào thực hiện dự án.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ tăng ngay trong hai quý đầu năm 2021. Trong đó, giá đất ở những khu đô thị được đầu tư bài bản, dự kiến tăng 5-10% so với năm 2020.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, do thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều nơi thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, nên gây ra những biến động trên thị trường, từ đó giá đất dễ bị đẩy lên cao ở một số khu vực.