Đề xuất chủ hộ chung cư xây dựng lại được mua suất tái định cư

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với nhiều ý kiến đáng chú ý.

Theo HoREA, khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cần phải có chính sách tái định cư, giải quyết chỗ ở tạm thời.

Lý do, người sử dụng nhà chung cư có hộ khẩu ghép, phần lớn là có quan hệ huyết thống, hoặc quan hệ hôn nhân với chủ sở hữu nhà chung cư, đang cư trú ổn định cùng chủ sở hữu nhà chung cư.

Trên thực tế, nhiều căn hộ cũ có thêm các hộ ghép, nên cần bổ sung vào dự thảo Nghị định cơ chế chính sách cho phép chủ sở hữu căn hộ cũ có có hộ khẩu ghép được mua thêm căn hộ tái định cư. Nếu không sẽ bất cập, không khả thi khi triển khai thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Hiệp hội này đề nghị có quy định chủ sở hữu nhà chung cư chỉ được mua thêm 1 căn hộ tái định cư theo giá bán được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn xây dựng nhà chung cư tái định cư cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định.

Quy định này áp dụng cho trường hợp căn hộ nhà chung cư có hộ ghép được “chốt” tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Điều này nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để “tách hộ” tràn lan.

HoREA đề nghị bổ sung và hoàn thiện các khái niệm. Theo đó, tái định cư tại chỗ, là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư tại địa điểm cũ trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tái định cư tại địa điểm khác, là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư tại dự án xây dựng nhà ở tái định cư hoặc dự án nhà ở thương mại trên cùng địa bàn cấp xã, nếu địa bàn cấp xã không có nhà ở này thì bố trí trên cùng địa bàn cấp huyện. Trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhà ở này thì được bố trí tại dự án khác trên địa bàn cấp huyện lân cận.

Diện được tái định cư bao gồm chủ sở hữu nhà chung cư; người sử dụng nhà chung cư có hộ khẩu ghép (hộ ghép) tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tổ chức này còn cho rằng quy định phải có 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ nhà chung cư không phải nhà chung cư hư hỏng nặng nguy hiểm (cấp D) là không khả thi, không sát với thực tiễn.

HoREA đề nghị xem xét quy định phá dỡ nhà chung cư phải được tối thiểu 2/3 tổng số chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư đồng ý. Điều này tương tự quy định của Luật Nhà ở 2005: Việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được 2/3 tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý.

___________

Bài liên quan

Nhiều điểm mới trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư