Nếu mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM thì tìm đâu?

Một câu hỏi trực diện, thực tế, còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM không, nếu muốn mua căn hộ giá trên dưới mức này thì tìm ở đâu?

Câu trả lời mang tính động viên là vẫn có căn hộ dưới 2 tỷ đồng, nhưng cực kỳ khan hiếm. Nếu muốn mua chung cư tầm giá này, bạn thường phải chấp nhận một số bất tiện, như căn hộ cũ, diện tích nhỏ, vị trí xa trung tâm…

Thực tế, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng còn rất ít, và ngày càng hiếm. Theo báo cáo gần đây, số lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM hiện rất khiêm tốn, phân khúc này chỉ chiếm khoảng 7% tổng nguồn cung.

Điều đáng nói, nhiều dự án nhà ở đã ngưng phân khúc này. Hoặc chủ đầu tư đẩy giá lên, với giá sơ cấp trung bình đã ở tầm cao, khoảng 60 – 80 triệu đồng/m².

Do đó, nếu bạn có trong tay chưa tới 2 tỷ đồng để đi mua nhà, thường khó tìm được căn hộ mới, rộng và gần trung tâm.

Nhóm căn hộ dưới 2 tỷ đồng mà bạn sẽ gặp, là kiểu căn hộ cũ ở các chung cư từ nhiều năm trước. Phân khúc này thường còn căn hộ ở nơi xa như Tân Bình, hoặc ở các khu nội đô, gần trung tâm nhưng diện tích nhỏ, chỉ khoảng 40 – 50 m², 1 – 2 phòng ngủ, giá khoảng 1,8 – 2 tỷ đồng.

Căn hộ tầm trung, bình dân ở vùng ven, ngoại thành như Bình Chánh, quận 12 cũ, khu vực vùng ven mở rộng hoặc các khu dân cư xa trung tâm có giá mềm hơn. Có căn 2 – 3 phòng ngủ giá gần 2 tỷ đồng, tuy nhiên, bạn phải chịu cảnh đi lại khoảng cách xa, tiện ích, hạ tầng có thể không đồng bộ.

Nguồn khác là chung cư mới thấp tầng, tầm trung hoặc các dự án giá rẻ cũ, có những căn hộ nhỏ 1 – 2 phòng ngủ. Nhóm căn hộ này phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp.

Như đã nói trên, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng có diện tích nhỏ, thường nằm trong các chung cư cũ. Hoặc bạn chấp nhận không gian sống ít tiện nghi hơn so với chung cư hiện đại, hoặc phải sửa chữa, tân trang khi dọn đến ở.

Những nơi này hầu hết nằm xa trung tâm. Nếu nơi bạn làm việc hoặc con cái đi học ở trung tâm, sẽ phải tốn thời gian di chuyển và tăng chi phí sinh hoạt.

Để tìm được căn hộ dạng này, bạn phải nhạy bén và cần thêm chút may mắn. Lý do là nguồn cung căn hộ nhỏ rất ít, dần biến mất trên thị trường. Nhớ kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng, vì căn hộ giá rẻ dễ xuất hiện vấn đề.

Lời khuyên là bạn nhớ theo dõi các dự án chung cư ở Bình Chánh, quận 12, Thủ Đức, Bình Dương cũ, những nơi vẫn còn căn hộ gần 2 tỷ đồng, cả cũ lẫn mới. Bên cạnh đó, cần bám sát các trang bất động sản, fanpage rao bán nhà, vì căn hộ nhỏ, phù hợp thường được đặt mua hết nhanh.