Khi căn hộ ở Dĩ An thành lựa chọn tối ưu
Chia sẻ
Dĩ An khi còn thuộc tỉnh Bình Dương đã là địa bàn đầy tiềm năng trong phân khúc căn hộ. Khi trở thành phường thuộc TP.HCM, nơi đây càng hấp dẫn người mua nhà ở thực lẫn để đầu tư.
Từ góc nhìn đối chiếu với thị trường căn hộ TP.HCM nói chung, có thể thấy nhiều điểm sáng trong phân khúc căn hộ khu vực phường Dĩ An.
Giá căn hộ ở Dĩ An thấp hơn 40 – 60%
Căn hộ tại Dĩ An hiện có giá trung bình xấp xỉ 35 – 45 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với các khu vực trung tâm TP.HCM. Mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m² này được xem là gần như không còn do nhu cầu tăng và dòng vốn đầu tư đổ vào thời điểm đầu năm 2025.
Mức giá này còn khá mềm, nên có tiềm năng tiếp tục tăng lên theo thời gian, đặc biệt khi Dĩ An sáp nhập vào TP.HCM. Giá mềm giúp tiếp cận được người mua nhà ở thực và nhà đầu tư mục tiêu vốn thấp hơn so với TP.HCM.
Nếu so với thị trường căn hộ nói chung ở TP.HCM, giá này là sự khác biệt lớn. Thời điểm quý 3/2025, giá bán căn hộ trung bình ở Thủ Đức, quận 7 cũ, đã lên gần 72 triệu đồng/m² và cao hơn rất nhiều, với mức trên 100 triệu đồng//m² ở khu nội đô.
Căn hộ bình dân, giá rẻ gần như không còn ở TP.HCM. Hầu hết nguồn cung tập trung ở phân khúc trung cao cấp với mức giá từ gần 80 – 140 triệu/m² hoặc cao hơn.
Như vậy, giá căn hộ tại phường Dĩ An thấp hơn khoảng 40 – 60% so với mặt bằng thị trường TP.HCM nói chung. Điều này mang đến ưu thế lớn về khả năng tiếp cận vốn, phù hợp với người mua trẻ, mua căn hộ để ở thực hoặc đầu tư nhỏ.
Sức mua căn hộ ổn định, có xu hướng tăng
Như đã đề cập, nguồn cung căn hộ giá thấp ở thị trường TP.HCM gần như “tuyệt chủng”. Căn hộ xấp xỉ 2 tỷ đồng không còn thấy xuất hiện trên thị trường nhà đất TP.HCM.
Căn hộ ở phân khúc trung cao cấp có nhu cầu lớn, nhưng do giá cao nên người mua phải chuyển hướng sang vùng phụ cận.
Lúc này, Dĩ An chính là điểm đến tiềm năng. Là khu vực giáp TP.Thủ Đức trước đây, nằm trên các tuyến giao thông chính, và hiện trực thuộc TP.HCM nên nhu cầu căn hộ tại Dĩ An tăng mạnh, theo dữ liệu tìm kiếm và giao dịch.
Cư dân làm việc tại TP.HCM, công nhân các khu công nghiệp và chuyên gia nước ngoài có xu hướng chọn thuê, mua căn hộ tại Dĩ An do giá hợp lý. Sức mua căn hộ tại đây khá ổn định và có xu hướng tăng, đặc biệt với các sản phẩm tầm trung và căn hộ vừa túi tiền.
Lợi suất cho thuê và đầu tư cao
Xét về yếu tố đầu tư, thị trường TP.HCM nói chung phù hợp với nhà đầu tư lớn tìm kiếm xu hướng tăng giá trung và dài hạn, đặc biệt với căn hộ cao cấp, vị trí trung tâm. Trong khi đó, khu vực Dĩ An phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ và vừa, ưu tiên lợi suất cho thuê và dòng tiền ổn định.
Khu vực Bình Dương cũ nói chung có lợi suất cho thuê xấp xỉ 4,7%/năm, cao hơn TP.HCM (gần 3,6%/năm) do giá mua thấp và giá thuê tương đối cao. Thậm chí, một số dự án cao cấp tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất gần 6 – 7,5%.
Lợi suất cho thuê ở TP.HCM thường thấp hơn do giá mua cao hơn nhưng giá thuê không tăng tương ứng. Cạnh tranh cho thuê tại TP.HCM gay gắt hơn, đặc biệt ở phân khúc trung cao cấp.
Giá trị tài sản tăng theo phát triển hạ tầng
TP.HCM luôn là điểm nóng về bất động sản. Giá đất và căn hộ ở trung tâm TP.HCM đã rất cao và ít không gian mở rộng, nên tăng trưởng giá trong tương lai phụ thuộc vào các khu đô thị vệ tinh và hạ tầng cao cấp mới.
Từ đó, Dĩ An chiếm ưu thế hạ tầng dẫn dắt giá. Hệ thống giao thông kết nối trung tâm TP.HCM qua metro, các tuyến đường lớn, đi lại thuận tiện, tạo lợi thế kép, hấp dẫn cư dân đến an cư.
Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị mở rộng của TP.HCM và kế hoạch phát triển “siêu đô thị đặc biệt” khiến giá bất động sản vùng liên kết có thể tăng vượt trội trong dài hạn.
Nếu mục tiêu là tăng giá vốn và định vị dài hạn, việc đầu tư tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn hấp dẫn. Đặc biệt, giá cao, tăng trưởng bền hơn nếu chọn đúng vị trí hạng A. Tuy nhiên, hướng đầu tư này cần vốn lớn và rủi ro pháp lý, thời gian thu hồi vốn kéo dài hơn.
Trong khi đó, Dĩ An có giá đầu tư thấp hơn rõ rệt, nên tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn. Nhu cầu thuê mua căn hộ ở đây cao do gần trung tâm TP.HCM và giá bán phù hợp. Hạ tầng phát triển nâng cao giá trị tài sản theo thời gian. Do vậy, nếu mục tiêu là dòng tiền ổn định cùng khả năng sinh lời nhanh, căn hộ Dĩ An là lựa chọn tối ưu.
