Bất động sản khi nào dứt cảnh tồn kho hàng nghìn tỷ đồng?

Không có doanh thu từ việc bán căn hộ, đất nền, các doanh nghiệp bất động sản nhiều tháng qua điêu đứng vì không có lợi nhuận, thậm chí thua lỗ.

Sản phẩm dồn kho

Đến cuối quý III năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn chịu cảnh ùn ứ sản phẩm dù đã giảm giá bán.

Dự án Gem Sky World ở huyện Long Thành, Đồng Nai của đại gia Đất Xanh bị “ế” nặng. Giá trị của lượng hàng tồn này lên đến 3.410 tỷ đồng, tăng gấp đôi giá trị so với hồi đầu năm. Gem Riversise cũng bị “treo” 1.580 tỷ đồng.

Tính ra, tổng cộng lượng sản phẩm bất động sản không bán được chiếm tới 44% giá trị tài sản của đơn vị này, tức khoảng 9.756 tỷ đồng.

Tập đoàn Nam Long có các dự án như: Paragon Đại Phước tồn 1.705 tỷ đồng, Akari tồn 1.685 tỷ đồng, Vàm Cỏ Đông tồn 1.090 tỷ đồng… Tổng giá trị của lượng sản phẩm ùn ứ của doanh nghiệp này vào khoảng 5.398 tỷ đồng.

Trong khi đó, An Gia có khối lượng hàng tồn kho chiếm đến 60% tổng giá trị tài sản, tức gần 5.190 tỷ đồng. Riêng dự án condotel The Sóng, đã chiếm đến 2.142 tỷ đồng.

“Ế” nặng nhất là Phát Đạt, với 9.781 tỷ đồng. Chỉ riêng hai dự án The EverRich 2 và 3 đã “ngâm” 4.480 tỷ đồng, cùng khu du lịch Bến Thành – Long Hải tồn 1.984 tỷ đồng.

Không có doanh thu

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III của Đất Xanh cho thấy doanh nghiệp này đạt doanh thu 797 tỷ đồng, giảm đến 45% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Đất Xanh đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ, lỗ ròng hơn 388 tỷ đồng. Nợ phải trả tăng từ 10.653 tỷ đồng đầu kỳ lên mức 13.143 tỷ đồng.

An Gia hoàn toàn không bán được căn hộ nào trong 9 tháng qua, doanh thu thuần trong quý III chỉ đạt 13,6 tỷ đồng, giảm đến 4,6 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm của đơn vị này đạt 73,7 tỷ đồng doanh thu, 195,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, chỉ mới đạt 3% chỉ tiêu kế hoạch của năm.

TTC Land cũng trong tình cảnh tương tự, giảm 67% doanh thu so với cùng kỳ, với 112,5 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp này ghi nhận 347,6 tỷ đồng doanh thu, giảm 57%, lợi nhuận sau thuế chỉ hơn 93 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt gần 307 tỷ đồng.

Có mức lợi nhuận giảm kỷ lục là Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), đến 81,5% so với cùng kỳ, tức gần 114 tỷ đồng. Lũy kế giảm 33%, chỉ đạt 539 tỷ đồng.

Theo đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý III của doanh nghiệp này cũng giảm sâu đến 83% so với cùng kỳ, chỉ hơn 81 tỷ đồng, lũy kế 9 tháng giảm 38%, đạt 460,5 tỷ đồng.

Sang đầu quý IV, thị trường ấm dần lên khi dịch Covid-19 đã tạm lắng, các doanh nghiệp bắt đầu tìm cách giải quyết hàng tồn kho.

Theo đánh giá của chuyên gia trong ngành, có một số yếu tố mấu chốt được kỳ vọng giúp lĩnh vực bất động sản vượt khó những tháng cuối năm. Đó là, dịch bệnh đã được kiểm soát; các ngân hàng đang thừa tiền, lãi suất cho vay mua nhà giảm kỷ lục chỉ còn 7,5%/năm; nhu cầu mua nhà của người dân tăng lên vào dịp cuối năm.

Xuân Đồng