Giá căn hộ vẫn tăng cao, nhà đầu tư đổ qua mua đất nền

Bộ Xây dựng vừa công bố bản tin thị trường bất động sản quý III, cho thấy các loại hình bất động sản như căn hộ, nhà riêng lẻ hoặc đi ngang hoặc tăng giá, chứ không hề giảm, dù bị dịch Covid-19 tác động mạnh.

Giá căn hộ tăng vọt bất chấp dịch Covid-19

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM dao động 30-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 0,35% so với quý II. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,85%. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 1,02% so với quý II; trung cấp 31 triệu/m2, tăng 0,44%; cao cấp 37,7 triệu/m2, giảm 0,07%. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm ở các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ luôn duy trì ở mức 70%.

“Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể”, Bộ Xây dựng thông tin.

Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư ở phân khúc trung cấp trên cả nước dao động 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Giá căn hộ chung cư tại Bình Dương khoảng 30-38 triệu/m2, Cần Thơ khoảng 19-60 triệu/m2, Quảng Ninh ở ngưỡng 23-27 triệu đồng/m2, Hải Phòng dao động 30 triệu/m2.

Ở nhóm nhà ở riêng lẻ, tại TP.HCM tăng khoảng 0,26% so với quý II. Do đó, theo Bộ Xây dựng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các quận huyện ngoại thành, gây nên cảnh bất động sản tăng giá mạnh ở Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ ở Hà Nội tăng khoảng 0,03%.

Số lượng nhà ở đủ điều kiện bán tăng 82%

Theo số liệu tổng hợp từ 56/63 địa phương, trong quý III cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý II.

Trong đó, tại miền Bắc có 109 dự án nhà ở thương mại với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Trung có 140 dự án với 58.263 căn hộ được cấp phép; 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng; 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.

Về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, số liệu từ các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Cụ thể, trong quý III có 77 dự án với 35.614 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 13.300 căn nhà, tăng 79,5% so với quý II, tại TP.HCM có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý trước.

Giao dịch thành công tăng hơn 100%

Theo Bộ Xây dựng, tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý III có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý II), tại TP.HCM có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý II).

Tại miền Bắc có 10.220 giao dịch thành công, tại miền Trung có 14.582 giao dịch thành công và tại miền Nam có 12.082 giao dịch thành công. “Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng nhận định.

Số liệu tổng hợp cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quý II. Theo báo cáo, mặc dù còn nhiều khó khăn, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số đáng kể.

Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo Bộ Xây dựng, điều này có được là do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Thuận Huy