5 xu hướng mới lạ của thị trường bất động sản 2021

> Những động lực để bất động sản TP.HCM phát triển trong năm 2021

Nhóm chuyên gia của Tập đoàn Bất động sản JLL đưa ra nhận định về những xu hướng mới mẻ của thị trường bất động sản năm 2021.

Đô thị trong đô thị

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lớn mạnh, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để “an cư” chứ không chỉ là không gian để ở.

Các nhà phát triển địa ốc vì vậy cũng tìm cách thu hút người mua bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích.

Khái niệm “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp”, thường được dùng cho những dự án quy mô lớn. Chuyên gia của JLL cho biết, ưu thế của dự án quy mô lớn nằm ở khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng khác nhau, tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư.

Mỗi loại nhà ở được thiết kế tùy chỉnh cho mỗi nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể trên cơ sở hài hòa chung với môi trường sống tổng thể.

Làm việc từ xa thay đổi ngành văn phòng

Việc nhiều người phải làm việc tại nhà do Covid-19 cho thấy nhiều loại công việc hoàn toàn có thể được thực hiện từ xa, thúc đẩy các công ty áp dụng các mô hình làm việc mới.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, ông Paul Fisher, cho biết: “Một số khách hàng của chúng tôi mong muốn áp dụng phương thức làm việc linh hoạt trong tương lai, nhưng phần lớn vẫn sẽ sử dụng văn phòng làm trung tâm của hoạt động kinh doanh”.

Dù loại hình văn phòng hay mô hình làm việc thay đổi, nhân viên vẫn cần sự tương tác, trao đổi trực tiếp với đồng nghiệp, cấp trên hay khách hàng. Đây là một trong những lý do quan trọng giúp văn phòng giữ vai trò trung tâm trong đời sống công ty.

Thương mại điện tử thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi

Thương mại điện tử là một động lực lớn cho nhu cầu bất động sản hậu cần. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á.

Trong những năm gần đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng, tốc độ giao hàng luôn là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng. Ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ online, thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu phẩm khác.

So với các hoạt động hậu cần truyền thống, thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn và đòi hỏi nhiều không gian kho bãi hơn gấp 3 lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp trên toàn thế giới.

Đầu tư vào ngành y tế và chăm sóc sức khỏe

Năm 2021, sự quan tâm nhà đầu tư đang ngày càng tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y tế.

Tài sản hậu cần, vốn là một trong những điểm nóng nhất trong những năm gần đây, tiếp tục nhận được sự phân bổ vốn gia tăng trong bối cảnh bùng nổ mua sắm trực tuyến. Trung tâm dữ liệu, bất động sản khoa học đời sống và nhà ở đa gia đình cũng nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế, và cần nhiều kho lạnh có vị trí gần khách hàng hơn để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ như vắc xin, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm,…

Ngoài ra, thúc đẩy ngành kho vận lạnh còn có những sản phẩm chăm sóc sức khoẻ đặc biệt, nổi bật nhất là vắc xin Covid-19 và các loại vắc xin khác trong tương lai.

Doanh nghiệp vẫn phát triển “xanh”

Khi các công ty gặp khó khăn về tài chính, các sáng kiến bảo vệ môi trường thường là một trong những hạng mục bị gạch bỏ trong kế hoạch phát triển. Nhưng nhiều công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn “xanh”, vì tương lai tốt đẹp và bền vững hơn.

Theo các chuyên gia của JLL, trong lĩnh vực bất động sản, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức phí thuê tăng lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương.

Lĩnh vực bất động sản phải đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường giảm thiểu ô nhiễm – giúp xã hội chuẩn bị, ứng phó, tái nhập và cuối cùng là kiến tạo tương lai bền vững.