TP.HCM cần 15.700 tỷ đồng để xây 27.574 căn nhà ở xã hội
Chia sẻ
> Chủ đầu tư nhà ở thương mại cao cấp kiến nghị xây riêng nhà ở xã hội
Dự báo nhu cầu nhà ở của TP.HCM từ nay đến năm 2025 cần 81,4 triệu m2 sàn, tuy nhiên nguồn cung chỉ mới đáp ứng được khoảng 39 triệu m2 sàn. Do đó TP.HCM đưa ra nhiều giải pháp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
TP.HCM sẽ phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn nhà ở xã hội
Dự báo về nhu cầu nhà ở của TP.HCM giai đoạn 2020 – 2025 là 81,4 triệu m2 sàn. Trong đó, nhu cầu nhà ở thấp tầng là 48,9 triệu m2 sàn, nhà ở chung cư là 32,5 triệu m2 sàn, nhà ở xã hội là 20.130.539 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 1.047.881 người.
Dự báo TP.HCM cần 20.130.539 m2 sàn nhà ở xã hội
TP.HCM đang thiếu nguồn cung nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, văn phòng kết hợp lưu trú. Nguồn cung các dự án nhà ở cho thuê hầu như chưa có, dù khả năng chi trả về nhà ở cho thuê, nhu cầu nhà ở cho thuê là rất lớn.
Dự kiến, từ nay đến năm 2025, TP.HCM phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 19,7 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, 29,2 triệu m2 sàn nhà ở riêng lẻ do dân tự xây.
Thành phố định hướng, bên cạnh việc phát triển nhà ở hộ gia đình dân tự xây do nhận thức người dân vẫn muốn sở hữu nhà ở; tiếp tục đẩy mạnh xây nhà ở chung cư và giảm dần nhà ở thấp tầng trong các dự án phát triển nhà ở.
Để hiện thực kế hoạch, TP.HCM cần huy động nguồn vốn lớn gồm nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng cho dự án nhà ở thương mại; nguồn xã hội hóa của
các doanh nghiệp, các tố chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội… và một phần từ Ngân sách nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo đó, dự kiến vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 là 419.900 tỷ đồng, trong đó, vốn xây dựng nhà ở thương mại là 219.200 tỷ đồng, nhà ở xã hội cần 15.700 tỷ đồng (trong đó vốn ngân sách chiếm khoảng 10%, tức 1.570 tỷ đồng).
Dùng ngân sách xây nhà cho người không thể thuê nhà của doanh nghiệp
Các dự án nhà ở thương mại đang triển khai tại TP.HCM hiện nay cung cấp khoảng 36,47 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương với 329.471 căn nhà, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,08 triệu người.
Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội đang triển khai có khả năng cung cấp khoảng 2,45 triệu m2 sàn nhà ở, đáp ứng 27.574 căn nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng có thu nhập thấp.
TP.HCM cần thêm hơn 40 triệu m2 sàn nhà ở trong 5 năm tới
So với nhu cầu nhà ở dự báo cho giai đoạn 2020 – 2025 là 81,4 triệu m2 sàn, lượng dự án kể trên mới chỉ đáp ứng được khoảng 39 triệu m2 sàn nhu cầu. Vì vậy, TP.HCM đưa ra nhiều giải pháp để phát triển thêm hơn 40 triệu m2 sàn, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của 2 triệu người dân mới đến năm 2030.
Riêng phân khúc nhà ở xã hội, TP.HCM tiếp tục thực hiện đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng các nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê.
Các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý được các doanh nghiệp sử dụng làm nhà xưởng sản xuất tại các quận huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp, sẽ được ưu tiên xây nhà ở xã hội. Quỹ đất các cơ quan nhà nước đang quản lý sẽ được sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Ngoài ra, Thành phố trực tiếp đầu tư xây dựng hoặc tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị thực hiện xây dựng theo hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất.
Quỹ đất 20% đất ở trong các dự án nhà ở thương mại trên 10ha sẽ được rà soát, bố trí, để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội. Nguồn thu nghĩa vụ tài chính do chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị dưới 10ha, đóng tương đương với giá trị quỹ đất 20% sẽ dành để phát triển đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội.
Theo Quyết định số 4834/QĐ-UBND do Phó chủ tịch UBND TP Lê Hòa Bình ký ngày 31/12/2020, TP.HCM sẽ “ưu tiên bố trí vốn ngân sách, tạo quỹ đất sạch tại các khu vực ngoại thành dọc các trục giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến metro, các tuyến vành đai để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định để các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn xã hội hóa xây dựng nhà ở xã hội cho thuê”.
Bên cạnh đó, Thành phố sẽ bố trí vốn ngân sách để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, chỉ để giải quyết cho các hộ gia đình đặc biệt khó khăn về nhà ở, không thể thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng.
