Nhà đầu tư ‘lướt sóng’ cần tỉnh táo trước sốt đất

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản, tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu minh bạch.

Tích lũy vốn đầu tư nhưng chỉ để lướt sóng

Kiểm soát dịch bệnh hiệu quả, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ có kết quả khả quan hơn vào cuối năm nay, nhu cầu đầu tư theo đó sẽ tăng.

Ông Matthew Powell nhận định: “Thời gian qua nhiều người đã tích lũy vốn liếng từ các khoản đầu tư bất động sản trước đó hoặc từ đầu tư chứng khoán. Họ đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sang bất động sản ở các vùng mới, về các tỉnh, khu vực ven biển”.

Nhu cầu về đất tăng, có thể được lý giải rằng cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm, đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới đã tốt hơn trước.

Việc dễ dàng tiếp cận các khoản tín dụng đã giúp nhiều người vay vốn đầu tư vào các loại hình bất động sản.

Tuy nhiên, hệ quả dễ nhận thấy của việc thiếu kiểm soát trong hoạt động cho vay tín dụng là việc đầu tư được tiến hành theo kiểu lướt sóng, không được nghiên cứu và tham khảo đầy đủ.

“Sự xuất hiện một số loại tín dụng trên thị trường bất động sản không hẳn là điều xấu, nhưng rõ ràng là chúng ta đều kỳ vọng hoạt động cho vay tính dụng được kiểm soát”, ông Matthew Powell nhận xét.

Chuyên gia này cho biết, sau 15 năm kinh nghiệm quan sát thị trường bất động sản Việt Nam với những chu kỳ nhất định, ông từng chứng kiến một số chu kỳ có lượng đầu cơ rất lớn, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM.

Tiếp cận tín dụng tốt có thể thúc đẩy nền kinh tế, tuy nhiên, việc này cần được kiểm soát chặt chẽ.

“Có thể nói, đã có những thời điểm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy kinh tế thông qua các khoản vay ngắn hạn, dài hạn để thực hiện một lượng lớn các giao dịch ngắn hạn và đầu tư lướt sóng. Thị trường do đó trở nên rất sôi đông, nhưng đồng nghĩa với việc người vay có thể mất khả năng trả nợ”, ông Matthew Powell khuyến cáo.

Hứa hẹn thu lợi dễ dàng hầu hết không đúng sự thật

Thực tế, nếu cơ hội xuất hiện trên thị trường thì sẽ sinh ra làn sóng tận dụng cơ hội để có lợi nhuận.

Trong mọi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần suy tính đến các yếu tố cơ bản như: Lý do tạo nên tiềm năng của khu vực? Liệu đó có phải là tin đồn hay không? Thông báo chính thức về việc sẽ có dự án mới tại khu vực đã được công bố chưa? Khi nào thì quyết định này đi vào thực tiễn? Dự kiến về lộ trình hoàn thiện của dự án mới, cơ sở hạ tầng mới?

Thông tin về dự án có thể được công bố sớm và cần một thời gian dài để hoàn thiện, vậy các nhà đầu tư cần chú ý về yếu tố thời gian, lộ trình của các thông báo này.

Ông Matthew Powell khẳng định: “Kinh nghiệm cho thấy, những khoản đầu tư được hứa hẹn gia tăng giá trị nhanh chóng và thu lợi dễ dàng, thì trong rất nhiều trường hợp, đây không phải sự thật”.

Vị chuyên gia bất động sản này khuyên các nhà đầu tư nên ghi nhớ nguyên tắc này khi quyết định tham gia vào bất kỳ lĩnh vực nào của thị trường để tránh bị nhiễu, dao động do thiếu thông tin xác tín.

Phải biết dừng lại đúng lúc cũng là yếu tố cần chú ý. Thông thường nhà đầu tư sẽ tiếp tục bỏ vốn ra khi thấy có lợi nhuận. Nhưng nhà đầu tư cần nắm được tiến trình đầu tư và chiến lược thoái vốn, liệu có khả năng chi trả cho các khoản vay hay có lượng vốn sở hữu đủ lớn để tiếp tục đầu tư không.

___________

Bài liên quan

Giá đất tăng theo đề án chuyển huyện thành quận