TP.HCM xuất hiện dự án căn hộ 16.000 USD/m2 cao nhất từ trước tới nay

Ngay từ quý đầu năm 2021, thị trường bất động sản đã sôi động. Giá nhà tại Hà Nội có tăng nhưng chậm, trong khi giá một dự án ở TP.HCM đã đạt mức kỷ lục 16.000 USD/m2, cao nhất từ trước tới nay.

TP.HCM: dự án nhà ở dịch chuyển ra ngoại thành

Theo số liệu thống kê từ JLL Việt Nam, trong quý I, toàn thị trường TP.HCM có 3.932 căn được bán ra, tăng đến 98% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung căn hộ chủ yếu ở nhóm phân khúc trung cấp, chiếm đến 80% nguồn sản phẩm, đến từ các dự án Vinhomes Grand Park và Sunshine Diamond River. Bên cạnh đó, thị trường còn có sự gia nhập của dự án Cover Residences với 136 căn hộ sang trọng.

Quỹ đất khan hiếm và nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu ra ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện. Các dự án tích hợp quy mô lớn ở ngoại thành có nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới, đã thúc đẩy chuyển dịch thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trong quý đạt trên mức 85%, cho thấy nhu cầu thị trường cao, trong đó có nhiều khách hàng mua nhà ở thực. Dự kiến lượng mở bán trong năm của TP.HCM sẽ đạt 20.000 – 25.000 căn, chủ yếu đến từ các dự án ở cửa ngõ phía đông và phía nam.

“Đại dịch Covid-19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều này khiến bất động sản nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường”, JLL đánh giá.

Giá nhà do đó cũng tiếp tục tăng, trong đó, giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2, tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp được nhiều người ưa chuộng như dự án D’Lusso, ST Moritz, Eco Green Saigon.

Đáng chú ý, tại sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise, mức giá dự kiến đưa ra lên đến 16.000 USD/m2. Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay.

Hà Nội: phía bắc và phía đông sẽ là tâm điểm

Trên thị trường Hà Nội, tổng lượng căn hộ mở bán chính thức đạt 3.645 căn trong quý I, tăng 36,6% so với trước đó. Chiếm đến 56% nguồn cung này là từ các dự án Panorama Hoàng Văn Thụ tại quận Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City.

Các dự án còn lại hầu hết có quy mô nhỏ, dao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án. Phần lớn các dự án đang được hoàn thiện, đã được giới thiệu ra thị trường từ nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ điều kiện mở bán chính thức trong quý này.

Lượng giao dịch ở phân khúc cao cấp khá ảm đạm, đặc biệt ở sản phẩm mua cho thuê, do lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn hạn chế. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2. Ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các ưu đãi như: gói hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau.

JLL cho biết, nhà đầu tư cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại các tỉnh thành lân cận Hà Nội nhờ mức lợi nhuận đầu tư hấp dẫn hơn so với căn hộ, đặc biệt trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại các khu vực này thời gian gần đây. “Tuy nhiên, xu hướng chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn bán buôn cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng các chủ đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục gia tăng trên thị trường”, JLL thông tin.

Giá bán căn hộ được dự báo tăng nhưng có xu hướng chậm lại. Các dự án đang gần hoàn thiện sẽ tiếp tục đưa ra chính sách ưu đãi nhằm thu hút các khách hàng có tâm lý thận trọng nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho còn lại.

Nguồn cung năm 2021 ở thị trường Hà Nội được dự báo tương TP.HCM, với 20.000 – 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ. Thị trường căn hộ cho thuê ở các dự án cao cấp được kỳ vọng sẽ cải thiện khi các đường bay quốc tế mở lại. Khu vực phía bắc và phía đông Hà Nội sẽ là tâm điểm thị trường nhờ quy hoạch đô thị sông Hồng mới được công bố gần đây.

___________

Bài liên quan

Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất mới ở TP.HCM