Nhà đầu tư nên làm gì sau những cơn sốt đất ‘điên rồ’, giá đang ảo?

Các cơn sốt đất thời gian qua đã lắng xuống. Chuyên gia trong ngành địa ốc cho rằng trong thời gian tới, ít nhất trong ngắn hạn, thị trường không còn xảy ra sốt đất.

Sau những những đợt đẩy giá “điên rồ”, các nhà đầu tư đang chờ thị trường tự điều chỉnh đến ngưỡng giá hợp lý. Theo các chuyên gia, khi bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn, các nhà đầu tư cần xem xét lại các khoản mục đầu tư, có thể vừa để sử dụng khai thác, vừa có thể gia tăng giá trị.

Trong bối cảnh dịch Covid-19, bất động sản gặp khó khăn trong hoạt động khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, thị trường có nguồn tiền đến từ đầu tư chứng khoán, dẫn đến thực tế đất hay bất động sản gắn với đất thu hút đáng kể sự quan tâm của nhà đầu tư.

Ở một số khu vực, giá đất và giá bất động sản gắn với đất cũng nằm ở mức hợp lý khi so sánh với các sản phẩm bất động sản khác như căn hộ để bán, sản phẩm condotel đang chờ thủ tục pháp lý, hoặc những sản phẩm có giá trị lớn như biệt thự nghỉ dưỡng. Những hiện tượng này dẫn đến nhu cầu và các giao dịch về đất đã diễn ra rất mạnh trong thời gian gần đây.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phiên Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, ở một số khu vực, giá bất động sản đã tăng đến ngưỡng hợp lý. Tuy nhiên đã xảy ra hiện tượng giá bất động sản tăng vượt quá giá trị thực tế, đất ở một số khu vực có giá ảo. Điều này dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời gây ra những hệ lụy cho các tổ chức và các hoạt động kinh tế lớn hơn.

“Nhìn từ thực tế trước đây, khi có hiện tượng vượt quá giá trị thực, các nhà đầu tư cũng nhận thấy cần phải điều chỉnh, không thể đi trên con sóng cao và nhận lại nhiều rủi ro. Chưa kể dòng tiền hiện nay đưa vào bất động sản cũng bị kiểm soát, liên quan đến quy định đầu tư vốn ngắn hạn và dài hạn và một số công cụ khác về quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản”, bà Hằng nhìn nhận.

Sốt đất đã lắng xuống, nhưng giá trị của bất động sản, đặc biệt là đất ở một số khu vực đã tăng và có dấu hiệu giá ảo. Tình trạng này được nhận định là không có lợi chung cho tất cả các bên.

Bà Hằng cho rằng trong thời gian sắp tới, ít nhất là ngắn hạn, sẽ không xảy ra sốt đất, nên các nhà đầu tư cần chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý: “Chúng ta nên đầu tư vào những khu vực mà đất hoặc bất động sản kèm đất có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng để đó hoặc đầu tư mang tính chất đám đông có tính dài hạn thì không phải là giải pháp hợp lý”.

Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, hiện tượng tăng giá đất sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời gian nhất định để cân bằng lại giữa cung và cầu thực, có thể xác lập một nền giá mới, làm nên dư địa phát triển cho các địa phương và tỉnh thành: “Chúng tôi hy vọng nền giá mới sẽ sớm định hình ổn định, tuy nhiên sẽ cần thời gian để mức giá có thể điều chỉnh lại. Hiển nhiên là tại những thị trường mà đã phát sinh giao dịch với giá tăng cao thì việc điều chỉnh lại về mức giá cân bằng sẽ mất nhiều thời gian hơn”.

“Có một thực tế mà chúng ta nhận thấy là bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở, vẫn luôn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn, một trong những phương án đa dạng hóa kênh đầu tư của các nhà đầu tư. Nhưng chúng ta vẫn cần lưu ý về việc cân nhắc giá trị của kênh đầu tư về dài hạn này. Chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm”, ông Matthew Powell đưa ra lời khuyên.

____________

Bài liên quan

Sốt đất có làm các nhà đầu tư chùn tay?