Nhà ở bình dân biến mất hoàn toàn khỏi nội thành TP.HCM

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II tại TP.HCM. Theo đó, giá bất động sản cả phân khúc căn hộ và nhà đất đều biến động mạnh.

Theo tổ chức này, giá bán căn hộ tại TP.HCM không xác định được mức giá bình quân, do có biến động rất mạnh, khoảng giãn lớn.

Trong đó, khu vực TP Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm có giá bán căn hộ biến động mạnh nhất. So với năm 2019, giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP Thủ Đức đã tăng gấp đôi. Năm 2019, giá cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2, hiện, giá thấp nhất 40 triệu đồng/m2, trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giá bình quân được chào bán trong quý II là khoảng 228 triệu đồng/m2, mức kỷ lục từ trước đến nay ở TP.HCM và cả Việt Nam.

Cao nhất trong số này, là dự án Grand Maria Saigon tại quận 1 với 1.095 căn hộ, có giá từ 366 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2. Dự án Dragon Sky View Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m2. Dự án Thủ Thiêm Zeit River giá 160 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, nhà ở bình dân đã biến mất hoàn toàn ở nội thành TP.HCM.

Tương tự, ở phân khúc nhà đất, loại hình nhà phố thương mại tại TP Thủ Đức cũng tăng giá rất nhanh. Giá nhà trước đây ở mức thấp hơn 100 triệu đồng/m2 hiện đã đạt mức trên dưới 200 triệu đồng/m2. Trong số này, có các dự án giá cao như Thủ Thiêm Zeit River, Ruby Boutique Residence….

Phân khúc nhà ở liền kề tại những khu vực này đều đạt mức 100 triệu đồng/m2.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, có hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, phân nền tại một số huyện như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,… Điều này được chỉ ra là do thiếu nguồn cung.

Theo đánh giá của tổ chức này, giá bất động sản tăng một phần do tình trạng đẩy giá, đồng thời còn do nhiều yếu tố khác.

Đó là, giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao; khung giá đất ở nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50%; thủ tục phê duyệt dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí.

___________

Bất chấp dịch Covid-19, số lượng và giá bán căn hộ vẫn tăng