Giá căn hộ ở huyện Gia Lâm, Hà Nội lần đầu lên 1.900 USD/m2

> Căn hộ ở Thủ Đức và nhà liền thổ nhiều không gian xanh hút hàng

Theo báo cáo của Công ty JLL, thị trường căn hộ tại Hà Nội trở nên yên ắng với chỉ khoảng 2.680 căn được mở bán trong quý IV/2020.

Sau khi tăng mạnh lượng sản phẩm trong quý trước nhờ hơn 5.000 căn hộ đến từ giai đoạn sau của dự án Vinhomes Smart City, do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn, quý cuối cùng của năm lượng hàng đã sụt giảm.

Tính đến hết năm 2020, tổng lượng sản phẩm mở bán chính thức chỉ đạt gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với hơn 70% thị phần.

Khoảng 28% còn lại nằm ở phân khúc cao cấp, chủ yếu đến từ hai dự án mới là BRG Park Residence của Tập đoàn BRG và Masteri Waterfront của Tập đoàn Masterise. Trong đó, Masteri Water Front là dự án đánh dấu bước gia nhập thị trường Hà Nội của thương hiệu Masterise Homes.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm đa số, đến từ các dự án hiện hữu, do không có dự án lớn nào mới mở bán.

JLL đánh giá: “Tính cả năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, tương đương các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường. Hơn nữa, việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất vay mua nhà đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý”.

Báo cáo của JLL cũng cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.531 USD m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, có sự tăng giá tại các quận huyện ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm lên cao hơn các quận nội thành trong những thời gian gần đây. Trong đó, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2.

“Điều này giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa hai khu vực, phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố”, JLL nhận định.

Năm 2021, dự báo có khoảng 25.000 – 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường, với kỳ vọng các vướng mắc về pháp lý của các dự án sẽ được tháo gỡ sau Đại hội Đảng.

Bên cạnh phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các khu đại đô thị của tập đoàn Vingroup, thị trường Hà Nội còn chào đón sự gia nhập thị trường của các chủ đầu tư lớn ở TP.HCM mở rộng thị phần ra khu vực miền Bắc trong thời gian tới.