TP.HCM lên 3 kịch bản quy mô đất xây dựng đô thị
Chia sẻ
> TP.HCM điều chỉnh quy hoạch phân vùng và hướng phát triển không gian
Dự báo đất xây dựng đô thị đến năm 2025 của TP.HCM khoảng 90.000 – 100.000 ha, trong đó khu vực nội thành khoảng 49.000 ha và khu vực ngoại thành khoảng 40.000 – 50.000 ha.
Dự báo dân số của TP.HCM đến năm 2025 khoảng 10 triệu người, khách vãng lai và tạm trú (dưới 6 tháng) khoảng 2,5 triệu người; dân số khu vực nội thành khoảng 7,0 – 7,4 triệu người; dân số ngoại thành khoảng 2,6 – 3,0 triệu người (trong đó dân số nông thôn khoảng 0,5 triệu người).
Do đó, TP.HCM đã đưa ra những dự tính quy mô đất xây dựng đô thị tương ứng với các kịch bản dự báo dân số.
Kịch bản 1
Quy mô dân số dự báo đến năm 2040, đề xuất: 11 – 12 triệu người (bao gồm dân số khu đô thị sáng tạo – tương tác cao phía Đông là 3,0 triệu người). Đến năm 2060 vào khoảng 15 triệu.
Bảng thống kê sử dụng đất đến năm 2040, tầm nhìn 2060 theo kịch bản 1
Dự báo quy mô đất xây dựng đô thị: trên cơ sở quy mô đất xây dựng đô thị được định hướng tại Quyết định 24/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, hoàn thiện các chương trình, mục tiêu đã đề ra (đặc biệt bổ sung tính chất khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông thành phố). Bổ sung thêm quỹ đất xây dựng đô thị biển khu Cần Giờ (2.870 ha), mở rộng ranh giới hành chính của thành phố cho khu vực này.
Sơ đồ minh họa dự báo hướng phát triển không gian đô thị theo kịch bản 1
Kịch bản 2
Quy mô dân số đề xuất dự báo đến năm 2040 khoảng: 13,5 – 14 triệu người (bao gồm dân số khu đô thị sáng tạo – tương tác cao phía Đông là 3,0 triệu người). Đến năm 2060 vào khoảng 16 triệu.
Bảng thống kê sử dụng đất đến năm 2040, tầm nhìn 2060 theo kịch bản 2
Dự báo quy mô đất xây dựng đô thị: trên cơ sở quy mô đất xây dựng đô thị được định hướng theo Quyết định 24, đề xuất bổ sung thêm nhu cầu quỹ đất xây dựng 4 huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh) thành quận. Ngoài ra, trên cơ sở hoàn chỉnh hạ tầng kết nối vùng tại hướng phát triển phía Bắc, Tây – Bắc (cụ thể là tuyến cao tốc An Sương – Mộc Bài dự kiến hoàn thành vào năm 2025), đề xuất bổ sung thêm một phần quỹ đất phát triển đô thị cho khu vực này.
Theo kịch bản phát triển này vẫn ưu tiên bổ sung tính chất đặc thù của khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông thành phố (thành phố Thủ Đức) và quy mô quỹ đất khu đô thị biển Cần Giờ (mở rộng ranh hành chính thành phố).
Sơ đồ minh họa dự báo hướng phát triển không gian đô thị theo kịch bản 2
Về ưu điểm giải quyết những thực trạng của phát triển đô thị hiện nay, kịch bản này sẽ định hướng mở ra không gian phát triển theo hướng hòa nhập, không phụ thuộc ranh giới hành chính, nhằm giảm áp lực vào trung tâm nội thành cũ, tạo tiền đề cho việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Quy mô đất đai xây dựng đô thị: đến năm 2040 khoảng 100.000 – 110.000 ha; trong đó: khu nội thành cũ khoảng 14.000 ha; khu nội thành phát triển khoảng 35.000 ha (bao gồm Thành phố Thủ Đức) và khu ngoại thành khoảng 50.000 – 60.000 ha (việc phân tích, đánh giá và dự báo quy mô dân số và đất xây dựng đô thị chính xác sẽ được đề xuất và lựa chọn cụ thể cho các kịch bản phù hợp trong quá trình nghiên cứu đồ án quy hoạch).
Kịch bản 3
Quy mô dự báo dân số đề xuất đến năm 2040 vào khoảng: 10 – 11 triệu người. Đến năm 2060, dự báo dân số vào khoảng 14 triệu người, nhưng sẽ có kịch bản mở rộng mô hình đại đô thị phát triển theo dạng tuyến về hướng Bắc, hoặc áp dụng mô hình phân tán thành các đô thị quy mô trung bình.
Bảng thống kê sử dụng đất đến năm 2040, tầm nhìn 2060 theo kịch bản 3
Dự báo quy mô đất xây dựng đô thị: theo quan điểm nghiên cứu lựa chọn quỹ đất phát triển cân nhắc đến yếu tố kịch bản biến đổi khí hậu và bảo đảm phát triển bền vững với môi trường. Hạn chế phát triển đô thị tại các vùng cảnh báo nguy cơ ngập lụt (chiếm đến hơn ½ diện tích thành phố), khuyến khích phát triển đô thị tại các hướng có địa hình, địa chất thuận lợi (hướng Bắc, Tây- Bắc: huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12; một phần hướng Đông: quận Thủ Đức).
Sơ đồ minh họa dự báo hướng phát triển không gian đô thị theo kịch bản 3
Theo quan điểm này: Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông sẽ phát triển hạn chế theo các phân khu trọng điểm khả thi về điều kiện địa hình, địa chất thủy văn (quy mô diện tích 750 ha ngập nặng vào năm 2050); khu đô thị biển Cần Giờ sẽ không có đủ điều kiện để phát triển (quy mô diện tích 1465 ha ngập dưới mực nước biển vào năm 2050).
_________________
Các chỉ tiêu chính về đất đô thị theo Quyết định 24/QĐ-TTg:
– Khu vực nội thành hiện hữu: đất xây dựng đô thị: 31,6 m2/người; đất ở: 13,1 m2/người; đất cây xanh: 2,4 m2/người; đất công trình công cộng: 2,9 m2/người;
– Khu vực nội thành phát triển mới: đất xây dựng đô thị: 104 m2/người; đất ở: 38,4 m2/người; đất cây xanh: 7,1 m2/người; đất công trình công cộng: 4,6 m2/người;
– Khu vực đô thị tại các huyện ngoại thành: đất xây dựng đô thị: 110 m2/người; đất ở: 50 m2/người; đất cây xanh: 12 m2/người; đất công trình công cộng: 5 m2/người.
