Văn phòng, mặt bằng thương mại: giá thuê, nhu cầu thuê đều giảm

Phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại gặp khó khăn không ngoài dự đoán do dịch bệnh. Giá thuê, nhu cầu thuê đều giảm.

Văn phòng cho thuê tiếp tục khó khăn

Nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2021 giảm so với quý trước. Do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, thị trường văn phòng vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Các văn phòng hạng B và C, đặc biệt là tại khu vực trung tâm đang đạt tỷ lệ lấp đầy tương đối cao cao do có mức giá và diện tích thuê hợp lý.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II/2021 giảm nhẹ so với quý trước (tại Hà Nội và TP.HCM giá cho thuê giảm khoảng 1,7%), giá cho thuê một số văn phòng tại Hà Nội, T.HCM cụ thể như sau:

Một số tòa nhà văn phòng hạng A, B mới gia nhập thị trường nổi bật như: BRG Tower giá cho thuê khoảng 38-50 USD/m2/tháng, tương đương 880.000 đồng – 1.160.000 đồng/m2/tháng (tại Hà Nội); Pearl 5 Tower giá khoảng 35-45 USD/m2/tháng, tương đương 810.000 đồng – 1.040.000 đồng/m2/tháng; The Graces giá khoảng 20 USD/m2/tháng, tương đương 462.000 đồng/m2/tháng (tại TP.HCM); Diamond Time giá cho thuê khoảng 30 USD/m2/tháng, tương đương 700.000 đồng/m2/tháng (tại Đà Nẵng).

Mặt bằng thương mại giá thuê giảm

Trong quý II/2021, số lượng dự án trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động không nhiều. Một số dự án trung tâm thương mại mới được khai trương như: trung tâm thương mại GO! tại Thái Nguyên, trung tâm thương mại Thắng Lợi tại TP.HCM, Lotte Mart Gold Coast Nha Trang tại Khánh Hòa.

Do ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh doanh mặt bằng thương mại tiếp tục gặp khó khăn, tổng lượng thuê và giá thuê bình quân vẫn có xu hướng giảm so với quý I/2021.

Tại khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một cũng trong xu hướng giảm;mức giá trung bình khoảng 102 USD/m2/tháng tương đương 2.357.000 đồng/m2/tháng, giảm 1,9% theo quý và 1,7% theo năm.

Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống trung bình ở mức 10,8% do một số diện tích trống ở các tầng cao vẫn chưa tìm được khách thuê mới, cũng như bị ảnh hưởng do dịch bệnh. So với cùng kỳ năm ngoái, tỉ lệ này đã tăng 10,1%.

Giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm tiếp tục giảm nhẹ do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách thuê do tình hình dịch diễn biến phức tạp thời gian vừa qua.

Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 29 USD/m2/tháng tương đương 670.000 đồng/m2/tháng, giảm 3,8% theo năm và 2,8% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,6%, cao hơn 0,1% theo quý và 4,8% theo năm.

Tại thị trường TP.HCM, dưới sức ép từ làn sóng dịch nghiêm trọng, giá thuê trung bình trong quý ghi nhận đạt 34 USD/m2/tháng tương đương 786.000 đồng/m2/tháng, giảm 5,2% theo năm do nhiều trung tâm thương mại đóng cửa, các dự án đồng loạt giảm giá thuê, cũng như có các chính sách hỗ trợ khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội thời gian qua. Điều này đã phần nào cải thiện được tỷ lệ trống, giảm 1,6% theo năm xuống còn 14,6%.

____________

Bài liên quan

Văn phòng làm việc chuyển sang xu hướng linh hoạt