Làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp lớn nhất sau 25 năm

> Hàng chục tỷ USD vốn FDI đổ vào, bất động sản công nghiệp hưởng lợi
> Thời cơ của bất động sản logistics

Bất động sản công nghiệp đang chạy đà và sẽ “bùng nổ” trong năm 2021 đến 5-10 năm sau nữa, với nhiều nhà đầu tư xuất hiện, hàng loạt dự án đã và đang thực hiện.

3,8 tỷ USD đổ vào bất động sản công nghiệp

Theo Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn nước ngoài đăng ký đầu tư vào bất động sản trong 11 tháng năm nay đạt gần 3,8 tỷ USD. Trong đó, các nhà đầu tư nước ngoài rót tiền vào bất động sản công nghiệp và bất động sản bán lẻ chiếm đến 1/3 trong tổng số hơn 100 dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản được cấp phép mới.

Số liệu sơ bộ các dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp và bất động sản bán lẻ đạt trên 400 triệu USD vốn đăng ký mới, chưa kể 113,5 triệu USD vốn đăng ký tăng thêm cho các dự án đang hoạt động tại Việt Nam.

Trong đó, hồi tháng 10, Công ty CP Phát triển công nghiệp BW – liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus (Mỹ) và Tập đoàn Becamex IDC, đầu tư gần 98 triệu USD vào dự án cho thuê văn phòng, nhà xưởng, nhà kho và dịch vụ kho bãi huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Dự án có quy mô 441.963 m2 tại Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng. Giai đoạn I từ tháng 9/2021 đến tháng 12/2023, xây dựng 93.944 m2 văn phòng, nhà xưởng và nhà kho, đi vào hoạt động từ tháng 1/2024. Giai đoạn II và III, từ tháng 4/2024 đến tháng 9/2027, xây dựng 100.096 m2 và 94.666 m2 văn phòng, nhà xưởng, nhà kho.

Ngoài ra, nhà đầu tư Cainiao Swan Holding (Hong Kong) đổ vốn vào xây dựng, phát triển, cho thuê nhà kho xây dựng sẵn, dịch vụ kho bãi và lưu giữ hàng hóa tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, tỉnh Long An, với quy mô 235.241 m2, dự kiến hoạt động từ quý IV/2021.

Nhiều dự án lớn hoạt động trong năm 2021

Theo thông tin từ Savills Việt Nam, Công ty CP TIZCO và Công ty CP Quản lý khu công nghiệp sáng tạo Việt Nam sẽ tham gia đầu tư góp vốn vào Khu công nghiệp Việt Phát (Long An) vào năm 2021. Hiện giá trị thương vụ góp vốn này chưa được tiết lộ.

Tỉnh Đồng Nai đang quy hoạch thêm 8 khu công nghiệp, trong đó, riêng huyện Long Thành đã công bố kế hoạch xây dựng 4 khu công nghiệp mới.

Tập đoàn Vingroup có kế hoạch đầu tư hơn 400 triệu USD vào công ty con là Công ty CP Đầu tư phát triển khu công nghiệp Vinhomes. Dự kiến, 2 khu công nghiệp đầu tiên của tập đoàn này là Thủy Nguyên (319 ha) và Nam Tràng Cát (200 ha), sẽ đi vào hoạt động trong năm 2021.

Quý IV năm sau, Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh mới (238 ha) của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City) sẽ mở cửa tại Bắc Ninh. Trong khi đó, TNI Holdings Việt Nam dự kiến khai trương Khu công nghiệp Sông Lô 1 (177 ha) tại Vĩnh Phúc.

Vụ Quản lý các khu kinh tế – Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, bản đồ quy hoạch tổng thể cho 561 dự án khu công nghiệp sắp tới đã phê duyệt với diện tích trên 201.000 ha. Trong đó, 259 khu sử dụng 86.500 ha vẫn chưa được thành lập và chiếm 43,1% tổng diện tích mới.

Tiếp tục sôi động 5-10 năm tới

Theo ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp lần thứ 3 diễn ra trong năm nay, sau 2 lần trước vào năm 1996 và năm 2008. Đặc điểm của làn sóng lần này là sự dịch chuyển sản xuất, nhưng không quá phụ thuộc vào đối tác nào, mà là khách thuê muốn đa dạng hóa thị trường và chuỗi cung ứng.

Công ty liên doanh BW Industrial dự báo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong 5-10 năm tới nhờ vào nhu cầu lớn trong việc thiết lập nhà xưởng của các nhà đầu tư mới và hiện hữu. Việt Nam đang là điểm đến hàng đầu của dòng vốn từ nước ngoài, nơi các nhà sản xuất công nghệ cao và kỹ thuật đang chạy đua để xây dựng và mở rộng sản xuất.

Trong khi đó, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam nêu 3 xu hướng của lĩnh vực này. Thứ nhất, khách thuê hiện hữu mở rộng sản xuất thông qua việc tìm kiếm nguồn cung đất mở rộng tại các khu vực mới.

Thứ hai, chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài trong lĩnh vực kho vận mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam. Nhu cầu phần lớn được thương mại điện tử dẫn dắt.

Thứ ba, chủ đầu tư và nhà phát triển sẽ tích cực thu mua các dự án bất động sản công nghiệp hiện hữu, trong các khu công nghiệp đã được quy hoạch.

____________________

Báo cáo của Công ty CP Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BSC) công bố mới đây cho biết, tính đến hết tháng 11, Việt Nam có 369 khu công nghiệp được thành lập; tổng diện tích 113,300 ha; diện tích thương phẩm 73,600 ha. Trong đó, 280 khu công nghiệp đang hoạt động; tổng diện tích 82,800 ha; diện tích thương phẩm 56,600 ha; tỷ lệ lấp đầy 70,1%. Còn 89 khu công nghiệp đang xây dựng; tổng diện tích 30,500 ha; diện tích thương phẩm 16,300 ha.