Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM khởi đầu chậm nhưng sắp bứt tốc

Thị trường bất động sản căn hộ đầu năm có khởi đầu chậm hơn so với cùng kỳ của những năm gần đây. Tuy nhiên, hiện trạng này được dự đoán sẽ sớm hồi phục và bức tốc trong thời gian tới, đặc biệt tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Nguồn cung căn hộ thiếu hụt không đáp ứng được nhu cầu cao đã dẫn đến việc hoạt động thị trường bị chững lại. Tuy nhiên theo nhận định của các chuyên gia Savills Việt Nam, đây chỉ là tình trạng tạm thời. Thị trường sẽ cải thiện mạnh khi nhiều sản phẩm chất lượng được tung ra vào những quý tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ giảm sút đầu năm

Dựa theo báo cáo quý I năm 2021 của Savills Việt Nam, số lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ giảm sút rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm.

Trong đó, hai dự án hạng B mới là Masteri Lumiere ở quận 2 và King Crown Infinity ở Thủ Đức chiếm 33%. Hạng B dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 57% thị phần. Các khu đô thị mới, các quận 2, 7 và 9 chiếm 78% nguồn cung sơ cấp hạng B.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam lý giải: “Thị trường căn hộ để bán quý I tại TP.HCM tăng thấp hơn so với cùng kỳ các năm khi các sản phẩm chủ yếu là hàng tồn kho của những dự án trước đó và những sản phẩm có diện tích lớn với giá khá cao. Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do các quy trình xét duyệt phát triển dự án đang diễn ra tương đối chậm và tồn đọng nhiều khúc mắc”.

Tuy nhiên sự khởi đầu chậm của quý I được nhận định sẽ không kéo dài, thị trường sẽ sớm sôi động trở lại. Theo Savills Việt Nam, đến tháng 9 năm nay, nguồn cung sẽ đạt hơn 15.000 căn. Đa phần nguồn cung được dự báo đến từ phân khúc căn hộ hạng B và C. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ hạng C giảm dần trong những năm tới.

Bà Trang cho biết thêm: “Các dự án hạng C đã giảm đi rất nhiều so với trước, căn hộ giá tầm 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm. Thêm vào đó, quỹ đất hạn hẹp tại TP.HCM làm cho mặt bằng giá căn hộ tăng cao. Để đáp ứng với tiềm lực tài chính của khách hàng và nhà đầu tư, các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của căn hộ để duy trì sự thu hút”.

Trung tâm TP.HCM sẽ sôi động trở lại

Khu vực trung tâm của TP.HCM sẽ là nơi sôi động nhất thị trường. Dự kiến, sẽ có hơn 14.600 căn hộ ở cả 3 hạng gia nhập thị trường, nhất là những khu vực ở phía đông (quận 9) và phía nam (quận 7). Trong đó, dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên của thành phố, Grand Marina, sẽ đặt mốc giá bán mới.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết: “Chúng tôi tin tưởng rằng phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành và triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến metro số 1 và đường Vành đai 3. Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường thêm sôi động”.

Ngoài ra, ông Troy Griffiths cho rằng, thị trường sẽ được hưởng lợi từ nền kinh tế khởi sắc với những chỉ số rất tích cực. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 4,5% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn vì đại dịch. Thêm vào đó, mức độ lạm phát đang nằm ở mức thấp nhất trong 20 năm, đạt 0,3%, cùng tổng vốn FDI vào Việt Nam là 10.1 tỷ USD. “Điều này cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài nhìn ra tiềm năng phát triển tại thị trường Việt Nam”, ông Troy Griffiths nhận xét.

Tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Vũng Tàu, với việc cải thiện cơ sở hạ tầng, ngày càng nhiều chủ đầu tư mở dự án và xây căn hộ tại những địa phương này.

Bà Trang cho hay: “Trong 3 tỉnh giáp TP.HCM là Bình Dương, Long An và Đồng Nai thì tỉnh Bình Dương có mức đô thị hóa cao hơn so với hai tỉnh còn lại. Đồng thời sự phát triển của ngành công nghiệp tại địa phương này đã và sẽ thúc đẩy việc phát triển cơ sở ha tầng và làm tăng nhu cầu nhà ở. Kết nối giao thông giữa Bình Dương và TP.HCM đã được cải thiện đáng kể giúp việc giao thông không còn khó khăn”.

Với những ưu điểm này và mức giá chênh lệch cao so với TP.HCM, việc người dân chọn mua nhà tại Bình Dương trở thành lý tưởng và hợp lý. “Các chủ đầu tư phát triển căn hộ ở Bình Dương đã nắm bắt được hành vi tiêu dùng và nhu cầu của người dân nên đã tạo ra những sản phẩm có thể đáp ứng tốt. Vì vậy, các dự án căn hộ tại những địa phương này đang đón nhận sự quan tâm cao”, bà Trang nhận định.

___________

Bài liên quan

Bất động sản ngoại thành TP.HCM sẽ là tâm điểm thị trường